🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까? ‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!지금부터 하나씩 살펴볼게요. 📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳강북구미아동 754호선 역세권, 침수취약 지역용산구이태원동 730한남1구역, 정비촉진 해제지역관악구신림동 306경사지형, 정주환경 열악서대문구북가좌동 74-107반지하 많고 도로 협소광진구중곡1동 254-15군자역 인근, 인프라 부족구로구개봉동 120-..

하왕십리9구역, 어디에 위치해 있나?서울시 성동구 하왕십리동 9번지 일대왕십리역 도보권(2호선·5호선·분당선·경의중앙선)인근에 서울숲, 성수, 청계천, 응봉산 등 주거+자연+상권 트라이앵글이 지역은 그동안 저층 노후주택이 밀집되어 재개발 수요는 컸지만, 사업 추진이 더뎠던 곳입니다.하지만 서울시의 '신속통합기획(신통기획)' 도입으로 다시 주목받고 있습니다.신속통합기획(신통기획)이란?서울시가 박원순 시절 복잡했던 정비사업 인허가 절차를 개선하기 위해 도입한 제도입니다.‘민간의 개발구상 + 서울시의 기획력’을 통합하여,정비구역 지정부터 계획 승인까지 소요 시간을 획기적으로 단축하는 게 핵심입니다.주요 특징정비계획 수립부터 서울시가 참여사전환경검토, 교통영향평가 등 병렬처리평균 5~7년 걸리던 사업 속도를 *..

옥수·금호, 서울 한복판에 자리한 비강남의 반격 서울시 성동구 옥수동·금호동은 한때 ‘중저가 주거지’의 대표 지역으로 인식됐지만, 최근 급격한 집값 상승세로 시장의 관심이 집중되고 있습니다.한남동과 성수동 사이에 위치한 이 지역은 한강 조망권, 도심 접근성, 개발 호재라는 삼박자를 갖춘 지역으로 재조명되고 있습니다. 집값 상승률, 실제로 얼마나 올랐나?2023년 말 ~ 2025년 초 기준옥수동 주요 아파트 실거래가 기준 약 15~25% 상승금호동 일부 구축 아파트도 10% 이상 상승국토교통부 실거래가 자료 기준,옥수동 A단지 전용 84㎡: 15억 → 17.5억금호동 B단지 전용 59㎡: 9억 초반 → 10억 중반왜 갑자기 집값이 뛰었을까? 핵심 이유 5가지 1. 비강남권 한강 조망 프리미엄 부각옥수·금호..

강남구 역삼2동 모아타운 재개발 현황 & 추천 매물 (2025년 기준 완전정리) 서울 강남 한복판, 강남구 역삼2동이 드디어 ‘모아타운’ 사업지로 가시권에 들어오면서재개발 블루칩 지역으로 주목받고 있습니다.특히 2024년 말부터 2025년 상반기까지 서울시의 모아타운 확대 방침이 발표되며,역삼2동 내 일부 저층 주거지와 노후 단독주택 밀집 구역이**‘강남 속 신흥 중소형 고밀 재개발지’**로 급부상 중이죠.이번 글에서는✅ 역삼2동 모아타운 지정 및 추진 현황✅ 투자자 입장에서 바라본 수요·입지 분석✅ 지금 추천할 만한 매물 포인트까지 실질적이고 전략적인 시선으로 정리해드립니다. 1. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 재개발 통합 지원사업으로다세대·다가구 주택 밀집지 10만㎡ 이내를 묶어 체..

재개발 입주권 다물권자 판단 시 ‘1세대’ 기준 완전정리 재개발 투자나 입주권 매입을 고려하는 분들이라면 꼭 알아야 할 개념 중 하나가 바로 “다물권자”.다물권자로 판단될 경우, 조합원 분양권을 한 채밖에 받을 수 없거나 심지어 분양이 제한될 수도 있죠.이 판단의 기준이 되는 핵심 키워드가 바로 ‘1세대’의 범위입니다.그래서 오늘은✅ 다물권자란 무엇인지,✅ 1세대 기준은 어떻게 정의되는지,✅ 재개발 입주권 판단에 어떤 영향을 미치는지정확하게 정리해드립니다. 📌 1. 다물권자란?‘다물권자’란 한 세대가 재개발 구역 내에서 두 개 이상의 입주권(분양받을 권리)을 취득하는 경우를 말합니다.정부는 1세대 1주택 원칙을 지키기 위해같은 세대 구성원이 동일 정비구역 또는 복수 구역에서 중복 입주권을 갖는 것을 제..

여의대방신길 재개발 정리: 신속통합기획, 주택 수 제외 조건, 소액 투자 전략까지 서울 재개발 시장의 핵심 축으로 떠오른 ‘여의·대방·신길’(일명 여대신) 지역.특히 신속통합기획 재개발의 진입으로 이 일대는 급격한 속도와 가시성을 갖춘 **‘알짜 투자처’**로 주목받고 있습니다.그런데 많은 분들이 궁금해하시는 게 바로,“이거 주택 수에 포함돼요?”, “소액으로 투자 가능한가요?”, “지금 들어가도 늦지 않았을까?”이 포스트에서 여의대방신길 재개발의 핵심 정보부터 투자 시 체크포인트까지 정리해드립니다. 🏙️ 1. 여의대방신길(여대신) 지역 개요위치: 영등포구 여의도동·대방동·신길동 일대특징:서울 중심지와의 접근성 우수 (1·7·9호선 교통망)오래된 저층 주거지 밀집 → 재개발 적합지여의도 금융 중심지와 ..

용산국제업무지구 재개발, 지금 주목해야 할 소액 선점 투자처 TOP 2 지역 분석 다시 돌아온 용산의 시간, 이번엔 다르다‘잊을 만하면 다시 떠오르는 곳’, 그게 바로 용산국제업무지구입니다.한때 "한국의 맨해튼"으로 불렸지만 2008년 글로벌 금융위기와 사업 중단으로좌초된 대형 프로젝트였죠.그런데 최근, 서울시와 국토부의 정책적 지원, 삼성물산·롯데건설 등 대형 건설사의 참여 가능성 등으로용산국제업무지구 개발이 다시 본궤도에 오르고 있습니다.이 프로젝트가 진짜 움직이기 시작하면, 서울 전체 부동산 시장의 중심축이 바뀔 가능성도 충분합니다.그리고 그 여파는 인근 지역 재개발 시장에도 직격으로 영향을 미치죠.특히 소액으로 선점 가능한 ‘2군 지역’에 기회가 생기고 있다는 점, 지금 주목해야 할 포인트입니다...

서울 역세권 시프트 사업, 재개발 절차와 주요 포인트 총정리 도심 속 내 집 마련의 기회, 다시 살아나는 역세권 재개발최근 서울시가 역세권 시프트(Shift) 사업을 본격 재가동하면서, 주거·재개발 시장이 다시 술렁이고 있습니다.‘시프트’는 단순한 공공임대사업이 아니라, 장기임대와 공공재개발을 결합한 서울형 주거복지 정책으로, 특히 역세권 고밀개발을 통해 도심 주택 공급을 확대하려는 취지를 담고 있습니다.이번 글에서는 ‘서울 역세권 시프트’ 사업이란 무엇인지, 재개발 절차와 함께 투자자와 실수요자가 주의해야 할 핵심 포인트까지 정리해드립니다. 시프트(Shift) 사업이란?**시프트(SHift)**는 서울주택도시공사(SH공사)가 추진하는 공공임대주택 브랜드입니다.특히 역세권 시프트 사업은 서울시가 직접 지..