서울시 제3차 신속통합기획 후보지 8곳 선정 – 지역별 재개발 전망 분석 서울시, 신통기획으로 노후 주거지 정비 속도 낸다서울시는 불량·노후 주거지를 정비하고 신규 주택을 효율적으로 공급하기 위한 수단으로 **소규모 정비사업 및 신속통합기획(신통기획)**을 활발히 추진 중입니다.이번에 발표된 2025년 제3차 신통기획 재개발 후보지 선정 결과, 총 8개 구역이 새롭게 후보지로 포함되며 서울시 내 재개발 기대감이 더욱 커졌습니다.신통기획은 도시계획과 정비계획을 동시에 수립하여 사업 속도를 높이는 제도로, 이번 발표를 통해 서울시 신통기획 구역은 누적 총 122곳에 달하게 됐습니다.그럼 지금부터 구역별 상세 내용을 하나씩 살펴보겠습니다. 용산구 신창동 29-1 일대이전 미선정된 지역이었으나, 주민 의지와 절..

📍 사당15구역, 왜 지금 주목받고 있을까? 서울에서 정비사업을 추진하려면 통상 10년 이상 소요되곤 합니다. 하지만 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’ 제도 덕분에 이런 지체를 줄이고 사업 추진에 속도를 내는 지역들이 생기고 있죠. 그 중 하나가 바로 사당15구역입니다.동작구 사당동 일대에서 추진 중인 정비사업 중 가장 규모가 크고, 입지적 매력도 높은 사당15구역은 최근 신속통합기획 대상지로 지정되며 빠르게 재개발 수순을 밟고 있습니다. 🚇 교통: 서울 어디든 직행 가능한 초역세권사당15구역은 동작구 사당동에 위치해 있으며, 서울을 가로지르는 주요 교통망에 인접해 있는 ‘올 커넥티드(All-Connected)’ 입지입니다.2호선 사당역 (도보 10분 내)4호선 총신대입구역/이수역7호선 내방역GTX-C..

🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까? ‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!지금부터 하나씩 살펴볼게요. 📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳강북구미아동 754호선 역세권, 침수취약 지역용산구이태원동 730한남1구역, 정비촉진 해제지역관악구신림동 306경사지형, 정주환경 열악서대문구북가좌동 74-107반지하 많고 도로 협소광진구중곡1동 254-15군자역 인근, 인프라 부족구로구개봉동 120-..

하왕십리9구역, 어디에 위치해 있나?서울시 성동구 하왕십리동 9번지 일대왕십리역 도보권(2호선·5호선·분당선·경의중앙선)인근에 서울숲, 성수, 청계천, 응봉산 등 주거+자연+상권 트라이앵글이 지역은 그동안 저층 노후주택이 밀집되어 재개발 수요는 컸지만, 사업 추진이 더뎠던 곳입니다.하지만 서울시의 '신속통합기획(신통기획)' 도입으로 다시 주목받고 있습니다.신속통합기획(신통기획)이란?서울시가 박원순 시절 복잡했던 정비사업 인허가 절차를 개선하기 위해 도입한 제도입니다.‘민간의 개발구상 + 서울시의 기획력’을 통합하여,정비구역 지정부터 계획 승인까지 소요 시간을 획기적으로 단축하는 게 핵심입니다.주요 특징정비계획 수립부터 서울시가 참여사전환경검토, 교통영향평가 등 병렬처리평균 5~7년 걸리던 사업 속도를 *..

옥수·금호, 서울 한복판에 자리한 비강남의 반격 서울시 성동구 옥수동·금호동은 한때 ‘중저가 주거지’의 대표 지역으로 인식됐지만, 최근 급격한 집값 상승세로 시장의 관심이 집중되고 있습니다.한남동과 성수동 사이에 위치한 이 지역은 한강 조망권, 도심 접근성, 개발 호재라는 삼박자를 갖춘 지역으로 재조명되고 있습니다. 집값 상승률, 실제로 얼마나 올랐나?2023년 말 ~ 2025년 초 기준옥수동 주요 아파트 실거래가 기준 약 15~25% 상승금호동 일부 구축 아파트도 10% 이상 상승국토교통부 실거래가 자료 기준,옥수동 A단지 전용 84㎡: 15억 → 17.5억금호동 B단지 전용 59㎡: 9억 초반 → 10억 중반왜 갑자기 집값이 뛰었을까? 핵심 이유 5가지 1. 비강남권 한강 조망 프리미엄 부각옥수·금호..

강남구 역삼2동 모아타운 재개발 현황 & 추천 매물 (2025년 기준 완전정리) 서울 강남 한복판, 강남구 역삼2동이 드디어 ‘모아타운’ 사업지로 가시권에 들어오면서재개발 블루칩 지역으로 주목받고 있습니다.특히 2024년 말부터 2025년 상반기까지 서울시의 모아타운 확대 방침이 발표되며,역삼2동 내 일부 저층 주거지와 노후 단독주택 밀집 구역이**‘강남 속 신흥 중소형 고밀 재개발지’**로 급부상 중이죠.이번 글에서는✅ 역삼2동 모아타운 지정 및 추진 현황✅ 투자자 입장에서 바라본 수요·입지 분석✅ 지금 추천할 만한 매물 포인트까지 실질적이고 전략적인 시선으로 정리해드립니다. 1. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 재개발 통합 지원사업으로다세대·다가구 주택 밀집지 10만㎡ 이내를 묶어 체..

재개발 입주권 다물권자 판단 시 ‘1세대’ 기준 완전정리 재개발 투자나 입주권 매입을 고려하는 분들이라면 꼭 알아야 할 개념 중 하나가 바로 “다물권자”.다물권자로 판단될 경우, 조합원 분양권을 한 채밖에 받을 수 없거나 심지어 분양이 제한될 수도 있죠.이 판단의 기준이 되는 핵심 키워드가 바로 ‘1세대’의 범위입니다.그래서 오늘은✅ 다물권자란 무엇인지,✅ 1세대 기준은 어떻게 정의되는지,✅ 재개발 입주권 판단에 어떤 영향을 미치는지정확하게 정리해드립니다. 📌 1. 다물권자란?‘다물권자’란 한 세대가 재개발 구역 내에서 두 개 이상의 입주권(분양받을 권리)을 취득하는 경우를 말합니다.정부는 1세대 1주택 원칙을 지키기 위해같은 세대 구성원이 동일 정비구역 또는 복수 구역에서 중복 입주권을 갖는 것을 제..

여의대방신길 재개발 정리: 신속통합기획, 주택 수 제외 조건, 소액 투자 전략까지 서울 재개발 시장의 핵심 축으로 떠오른 ‘여의·대방·신길’(일명 여대신) 지역.특히 신속통합기획 재개발의 진입으로 이 일대는 급격한 속도와 가시성을 갖춘 **‘알짜 투자처’**로 주목받고 있습니다.그런데 많은 분들이 궁금해하시는 게 바로,“이거 주택 수에 포함돼요?”, “소액으로 투자 가능한가요?”, “지금 들어가도 늦지 않았을까?”이 포스트에서 여의대방신길 재개발의 핵심 정보부터 투자 시 체크포인트까지 정리해드립니다. 🏙️ 1. 여의대방신길(여대신) 지역 개요위치: 영등포구 여의도동·대방동·신길동 일대특징:서울 중심지와의 접근성 우수 (1·7·9호선 교통망)오래된 저층 주거지 밀집 → 재개발 적합지여의도 금융 중심지와 ..