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🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까?
‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.
주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.
- ✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정
- ✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에
- ✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진
2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!
지금부터 하나씩 살펴볼게요.
📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳
| 강북구 | 미아동 75 | 4호선 역세권, 침수취약 지역 |
| 용산구 | 이태원동 730 | 한남1구역, 정비촉진 해제지역 |
| 관악구 | 신림동 306 | 경사지형, 정주환경 열악 |
| 서대문구 | 북가좌동 74-107 | 반지하 많고 도로 협소 |
| 광진구 | 중곡1동 254-15 | 군자역 인근, 인프라 부족 |
| 구로구 | 개봉동 120-1 | 남부순환로 접함, 고저차 문제 |
| 구로구 | 구로동 719 | 남구로역 인근, 해제지 재포함 |
| 동작구 | 사당동 305-35 | 호수밀도 높고 교통 좋음 |
| 은평구 | 불광동 359-1 | 연신내역 중심, GTX-A 수혜지 |
💡 가장 주목할 후보지는? : 불광동 359-1
🚇 교통이 곧 프리미엄
연신내역은 현재 3호선 + 6호선 + GTX-A를 갖춘 트리플 역세권이며,
2028년 GTX-E 개통과 서부선 경전철까지 연결 예정!
서울 주요 업무지구(용산·여의도·강남·광화문)와의 접근성이 크게 개선될 예정이에요.
📈 연신내역 인근 재개발 분위기
불광동 359-1 외에도 480번지 일대에서도 신속통합기획이 추진 중입니다.
이 구역은 서로 인접해 있어, 향후 통합개발 가능성도 점쳐지는 상황이죠.
💸 소액투자 가능? 공시가 1억 미만 매물 주목!
현재 구역 내에서는 공시가 1억 미만 주택도 일부 존재,
1주택 보유자라면 주택수에 포함되지 않아 절세 + 추가 매수 전략으로 활용하기 좋습니다.
- 👉 공시가 1억 미만 = 종부세·양도세 비과세 전략 가능
- 👉 신축 소형 다세대 매물 = 실입주 + 전세 활용
이런 매물은 시장에 많지 않으니, 관심 있다면 빠르게 확인하시는 게 좋겠죠?
✍️ 정리하자면…
- 2025년 1차 신속통합기획 후보지 9곳 발표
- 노후 주거지역 중심으로 빠른 정비 가능성 기대
- GTX-A·E·서부선으로 재조명 받는 연신내역 인근 주목
- 공시가 1억 미만 매물 투자전략 활용 가능
서울 재개발 투자, 더 이상 대기업만의 이야기가 아닙니다.
신속통합기획으로 소액진입 + 빠른 추진 + 규제 완화까지
가능성 있는 지역을 미리 선점하는 게 핵심이죠!
특히 연신내역은 강남 못지않은 교통 허브로 자리매김할 예정이라,
개발 호재와 교통 프리미엄 모두 기대해볼 만합니다.
🔔 더 많은 정보와 매물 소식이 궁금하다면?
다음 포스팅도 기대해주세요 😄
