헬리오시티 5억 하락, 진짜 부동산 폭락 전조일까? 헬리오시티 84D 타입, 한 달 만에 5억 하락2025년 6월 실거래가 기준, 송파 헬리오시티 전용 84D 타입(23층)은 27.2억 원에 거래되었습니다.그런데 불과 한 달 뒤, 같은 평형, 같은 층이 22억 원에 거래되며 5억 원 하락이 현실화됐습니다.이는 단순히 매도자가 급해서 싼 가격에 던졌다고 보기 어려운 수준의 하락입니다. 매수자 역시 이전과는 다른 심리를 갖고 있었음을 보여주죠. 호가와 실거래가 괴리, 지금 시장은 눈치싸움 중실제 거래는 22억인데, 현재 헬리오시티 84타입의 호가는 여전히 25억~37억 원대입니다.이런 괴리는 다음 두 가지로 해석할 수 있습니다.매도자는 가격 방어에 나서고 있고매수자는 대출 규제 이후 보수적인 자세를 취하고 ..

전세대출 DSR 포함, 이젠 이사 갈 자유도 사라진다? 전세대출까지 DSR 포함? 현실화되는 주거 사다리 붕괴전세대출은 그동안 무주택 서민에게 ‘이사’와 ‘거주지 선택’이라는 최소한의 자유를 보장해준 제도였습니다.하지만 이제 그마저도 어려워질 수 있습니다. 정부가 전세대출 이자를 DSR에 포함시키겠다고 밝히면서 말이죠.단순히 대출이 줄어드는 것만이 아니라, 서민의 주거이동 자체를 원천 차단하는 결과로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 왜 정부는 전세대출까지 규제하려고 할까?올해 6월, 가계대출은 한 달 만에 6조 5천억 원이 증가했습니다.이는 작년 10월 이후 가장 큰 폭의 증가치였고, 정부는 ‘빚투 재현’을 막겠다는 명분으로 6.27 대출 규제를 들고 나왔습니다.수도권 주담대 6억 원 이하 제..

자사주 의무소각 법안, 부국증권 등 수혜주 지금이라도 살까? 최근 증권주가 뜨겁습니다.그 중심엔 **‘자사주 의무소각 법안’**이라는 굵직한 이슈가 있죠.특히 부국증권, 신영증권, 조광피혁 같은 자사주 비중이 높은 종목들이 강한 상승세를 보이면서, 평소 고배당 종목을 좋아하던 투자자들의 아쉬움이 커지고 있는데요.“이거 그냥 배당주인 줄만 알았는데, 자사주 소각까지?”그렇습니다. 지금은 배당 + 주가 상승 + 자사주 이슈까지 겹친 상황이에요.이 포스팅에서는 자사주 소각법안의 핵심과 수혜주 리스트, 그리고 지금이라도 진입할 수 있을지에 대해 정리해보겠습니다. 자사주란 무엇인가요?먼저 용어부터 정리해볼게요.자사주는 기업이 직접 사서 보유 중인 자기 회사 주식입니다.보통 주가가 너무 저평가됐다고 판단되거나, 경..

트럼프의 25% 관세 폭탄, 한국 기업은 어떻게 대응할까? 미국 전 대통령 도널드 트럼프가 다시 한 번 전 세계 무역시장에 큰 파장을 일으켰습니다.그는 2025년 8월 1일부터 한국 등 주요 교역국에 대해 25%의 추가 관세를 부과하겠다는 방침을 자신의 소셜 계정과 이메일을 통해 직접 발표했습니다.표면적으로는 미국 노동자 보호, 무역적자 해소를 위한 조치라고 하지만, 사실상 자국 중심의 압박 외교로 해석됩니다.트럼프의 관세 방침 핵심 요약2025년 8월 1일부터 한국산 제품에 25% 추가 관세 부과한국이 미국에 규제를 완화하면 관세 조정 가능미국 내 생산 시 관세 면제, 공장 설립시 신속 인허가 약속비슷한 조건으로 일본·베트남 등에도 동일한 요구 전개결국, 미국 시장에서 계속 팔고 싶다면, 미국에서 생산..

서울의 미래가치 중심지, 용산 효창동 재개발이 주목받는 이유 도심 부동산 시장의 판이 바뀌고 있다최근 부동산 시장의 무게추가 점차 도심권으로 이동하고 있습니다.그 중심에는 강남·용산을 중심으로 한 재개발 사업지가 있고, 이 중 효창동은 소액 투자 가능성과 미래가치를 모두 갖춘 곳으로 떠오르고 있습니다.효창동의 탁월한 입지와 주거 여건1. 서울 핵심 업무지구의 중심효창동은 마포 공덕 업무지구와 용산 국제업무지구의 사이에 위치해 직주근접이 가능한 핵심 배후 주거지로 꼽힙니다.2. 강력한 교통 인프라효창공원앞역 (6호선·경의중앙선)공덕역 (5·6호선, 공항철도, 경의중앙선)남영역 (1호선)여기에 신분당선 연장 호재까지 겹치며, 서울 전역으로의 접근성이 우수합니다.3. 풍부한 생활 인프라숙명여대, 용산전자상가,..

서울시 제3차 신속통합기획 후보지 8곳 선정 – 지역별 재개발 전망 분석 서울시, 신통기획으로 노후 주거지 정비 속도 낸다서울시는 불량·노후 주거지를 정비하고 신규 주택을 효율적으로 공급하기 위한 수단으로 **소규모 정비사업 및 신속통합기획(신통기획)**을 활발히 추진 중입니다.이번에 발표된 2025년 제3차 신통기획 재개발 후보지 선정 결과, 총 8개 구역이 새롭게 후보지로 포함되며 서울시 내 재개발 기대감이 더욱 커졌습니다.신통기획은 도시계획과 정비계획을 동시에 수립하여 사업 속도를 높이는 제도로, 이번 발표를 통해 서울시 신통기획 구역은 누적 총 122곳에 달하게 됐습니다.그럼 지금부터 구역별 상세 내용을 하나씩 살펴보겠습니다. 용산구 신창동 29-1 일대이전 미선정된 지역이었으나, 주민 의지와 절..

용산구 효창동 재개발 분석 – 2억대 소액으로 서울 중심지 투자하기 서울의 중심으로 떠오른 용산, 이제는 ‘강남4구’최근 용산구가 토지거래허가구역으로 추가 지정되며, 강남 3구(강남·서초·송파)와 어깨를 나란히 하는 규제 지역으로 분류됐습니다.이는 그만큼 투자 수요가 몰리고 있는 ‘서울 상급지’로 입지를 굳혀가고 있다는 방증입니다.특히 용산국제업무지구 개발을 중심으로 주변 지역이 빠르게 재편되며, 거주 수요와 투자 매력도 함께 상승하고 있습니다. 용산의 입지, 왜 특별할까?용산은 서울 중심부에 위치해 GBD(강남), CBD(종로), YBD(여의도)라는 3대 도심의 중간 거점 역할을 합니다.덕분에 교통 접근성과 업무 연계성이 뛰어나며, 각 도심의 직장인 거주 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지적 장점을 지니..

고효율 가전 10% 현금 환급 시작! 7월 4일 이후 구매자는 꼭 챙기세요 (최대 30만 원) 고효율 가전제품 구매하고 최대 30만 원 환급받는 기회2024년 하반기, 정부가 다시 고효율 가전제품 환급 사업을 시행합니다.이번 정책은 7월 4일 이후 1등급 고효율 가전을 구매한 전 국민을 대상으로 10% 현금 환급을 지원하며, 개인당 최대 30만 원까지 환급받을 수 있습니다.소득이나 재산 조건 없이 누구나 신청 가능한 보기 드문 정책이기 때문에, 해당 가전을 구매한 분들이라면 절대 놓치지 말아야 할 혜택입니다. 7월 4일 이후 결제 건만 해당중요한 점은 제품 수령일이 아닌 ‘결제일 기준’으로 7월 4일 이후에 구매한 건만 적용된다는 것입니다.이전에도 비슷한 제도가 있었지만, 당시엔 소상공인이나 특정계층에 ..