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📍 사당15구역, 왜 지금 주목받고 있을까?
서울에서 정비사업을 추진하려면 통상 10년 이상 소요되곤 합니다. 하지만 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’ 제도 덕분에 이런 지체를 줄이고 사업 추진에 속도를 내는 지역들이 생기고 있죠. 그 중 하나가 바로 사당15구역입니다.
동작구 사당동 일대에서 추진 중인 정비사업 중 가장 규모가 크고, 입지적 매력도 높은 사당15구역은 최근 신속통합기획 대상지로 지정되며 빠르게 재개발 수순을 밟고 있습니다.
🚇 교통: 서울 어디든 직행 가능한 초역세권
사당15구역은 동작구 사당동에 위치해 있으며, 서울을 가로지르는 주요 교통망에 인접해 있는 ‘올 커넥티드(All-Connected)’ 입지입니다.
- 2호선 사당역 (도보 10분 내)
- 4호선 총신대입구역/이수역
- 7호선 내방역
- GTX-C 노선(계획) → 이수역 정차 유력 후보
특히 이수역 일대 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 향후 강남·도심 접근성은 물론, 교통 프리미엄은 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
🧭 입지 & 생활 인프라
사당15구역은 단지 인근에 교육, 공원, 상권 등 실생활에 필요한 요소들이 고루 갖춰져 있는 준강남급 생활권입니다.
- 서울고, 상문고, 동작고 등 명문고 인접
- 서리풀공원, 현충원 등 도심 속 힐링 가능
- 방배·이수·서초 상권 이용 가능
- 반포·서초와 인접한 전통 강남 생활권 연계
또한, 인근 사당역 주변 개발 및 서초동·방배동 일대의 재건축 호재까지 함께 누릴 수 있어 장기적인 시세 상승 여력도 기대해볼 수 있습니다.
🏗️ 신속통합기획 재개발이란?
서울시가 2022년부터 추진 중인 정비사업 지원 제도로,
공공이 기본계획과 도시계획 수립을 도와
기존 재개발보다 3~5년 빠른 사업진행이 가능한 것이 핵심입니다.
✅ 서울시 공공과 민간이 협력
✅ 지구단위계획 수립 병행
✅ 초기 단계부터 통합 지원
✅ 동의율 30% 이상이면 참여 가능
→ 사당15구역은 이 요건을 충족하며 신속통합기획 구역으로 선정된 상황!
🧱 사당15구역 추진 현황 요약
| 위치 | 서울 동작구 사당동 일대 |
| 면적 | 약 38,000㎡ 이상 |
| 노후도 | 30년 이상 주택 비율 75% 이상 |
| 세대 수 예상 | 약 800~900세대 규모 (추정) |
| 추진 방식 | 신속통합기획 재개발 |
| 최근 진행상황 | 주민 동의율 확보 → 기본계획 수립 중 |
| 사업성 전망 | 용적률 상향 가능성 + 입지 우수 |
특히 15구역은 노후도와 입지, 주거 밀집도, 사업성에서 고루 점수를 받으며 재개발 적합성 최고 등급 평가를 받은 곳이기도 합니다.
💸 투자 관점에서 본 사당15구역
✔️ 개발 초기 진입 가능
현재는 조합 설립 전 단계로 비교적 낮은 매입가로 진입 가능한 타이밍입니다.
추진 속도도 빨라 중장기적 관점에서 2~3년 내 가시적인 사업 전개 기대됩니다.
✔️ 재개발 시세 비교
사당 인근 신축 아파트 시세는 이미 15억~20억 이상.
정비사업 완료 후 15구역도 이 시세대를 형성할 가능성이 높습니다.
예:
- 이수 푸르지오 더 프레티움 (2021년 준공): 84㎡ 기준 약 17~18억
- 방배롯데캐슬로제 (2020년): 약 19억 수준
→ 현재 매물 시세 대비 향후 2~3배 이상의 시세 차익 기대 가능
✅ 결론: 사당15구역, 지금 들어가야 할 이유
- ✅ 신속통합기획으로 진행 속도 빠름
- ✅ 강남·서초 생활권과 직결된 올커넥티드 입지
- ✅ 용적률 상향 기대감 + 높은 노후도
- ✅ 신축 대비 저평가 상태
- ✅ 소액 진입 가능 구간 존재
- ✅ 장기 보유 시 시세 상승 & 입주권 확보 가능