🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까? ‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!지금부터 하나씩 살펴볼게요. 📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳강북구미아동 754호선 역세권, 침수취약 지역용산구이태원동 730한남1구역, 정비촉진 해제지역관악구신림동 306경사지형, 정주환경 열악서대문구북가좌동 74-107반지하 많고 도로 협소광진구중곡1동 254-15군자역 인근, 인프라 부족구로구개봉동 120-..

도심복합개발법에 의한 ‘주거중심형 도심복합개발사업’ 정리: 강남구 역삼2동 사례 중심으로 서울의 핵심 입지이면서도 개발이 더뎠던 곳들이최근 들어 빠르게 재정비되고 있습니다.그 중심에는 바로 **‘도심복합개발법’**과 **‘주거중심형 도심복합개발사업’**이 있습니다.그중에서도 강남구 역삼2동은서울시가 직접 도심복합개발 대상지로 발굴해‘강남 속 미개발지’의 정비 신호탄으로 해석되고 있죠.이번 글에서는✅ 도심복합개발사업이 무엇인지✅ ‘주거중심형’ 유형의 특징✅ 역삼2동에 적용된 배경과 현재 상황✅ 주민, 투자자 입장에서 어떤 의미가 있는지차근차근 정리해드립니다. 1. 도심복합개발법이란?도심복합개발법은2021년 제정된 「공공주도 3080+」 주택공급 대책의 일환으로 만들어진 법으로,국가·지자체·공공기관이 주도하..

강남구 역삼2동 모아타운 재개발 현황 & 추천 매물 (2025년 기준 완전정리) 서울 강남 한복판, 강남구 역삼2동이 드디어 ‘모아타운’ 사업지로 가시권에 들어오면서재개발 블루칩 지역으로 주목받고 있습니다.특히 2024년 말부터 2025년 상반기까지 서울시의 모아타운 확대 방침이 발표되며,역삼2동 내 일부 저층 주거지와 노후 단독주택 밀집 구역이**‘강남 속 신흥 중소형 고밀 재개발지’**로 급부상 중이죠.이번 글에서는✅ 역삼2동 모아타운 지정 및 추진 현황✅ 투자자 입장에서 바라본 수요·입지 분석✅ 지금 추천할 만한 매물 포인트까지 실질적이고 전략적인 시선으로 정리해드립니다. 1. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 재개발 통합 지원사업으로다세대·다가구 주택 밀집지 10만㎡ 이내를 묶어 체..

여의대방신길 재개발 정리: 신속통합기획, 주택 수 제외 조건, 소액 투자 전략까지 서울 재개발 시장의 핵심 축으로 떠오른 ‘여의·대방·신길’(일명 여대신) 지역.특히 신속통합기획 재개발의 진입으로 이 일대는 급격한 속도와 가시성을 갖춘 **‘알짜 투자처’**로 주목받고 있습니다.그런데 많은 분들이 궁금해하시는 게 바로,“이거 주택 수에 포함돼요?”, “소액으로 투자 가능한가요?”, “지금 들어가도 늦지 않았을까?”이 포스트에서 여의대방신길 재개발의 핵심 정보부터 투자 시 체크포인트까지 정리해드립니다. 🏙️ 1. 여의대방신길(여대신) 지역 개요위치: 영등포구 여의도동·대방동·신길동 일대특징:서울 중심지와의 접근성 우수 (1·7·9호선 교통망)오래된 저층 주거지 밀집 → 재개발 적합지여의도 금융 중심지와 ..

1. 신속통합기획 대상지 개요 신속통합기획은 서울시가 정비사업 초기 단계부터 기획을 지원해정비계획 수립부터 구역 지정까지 3~6개월 내로 단축시키는 제도입니다.2021년부터 현재까지 서울시는 3차에 걸쳐 50여 곳 이상의 정비 후보지를 선정했습니다.이들은 대부분 역세권 저층 주거지, 해제된 정비예정지, 노후화된 소규모 주택 밀집 지역으로 구성되어 있습니다. 2. 신속통합기획 대상지 리스트 (1~3차 선정 기준)※ 아래 리스트는 서울시 자료와 자치구 발표 자료를 기반으로 재정리된 정보입니다.(2025년 4월 기준 / 일부 추가 검토지 포함)✅ 강북권자치구 대상지 주요 특징성북구길음1구역, 장위1..

1. 신속통합기획이란? 신속통합기획은 서울시가 주도해 정비사업 초기 단계에서 기획을 함께 수립하고, 인허가·심의 절차를 간소화해주는 정비사업 가속화 제도입니다.즉, 주민들끼리 복잡한 계획 수립과 절차 조율을 하지 않아도,서울시가 기본계획부터 설계, 정비계획 결정까지의 과정을 ‘통합’해서 빠르게 정리해주는 시스템입니다. 2. 도입 배경기존 정비사업 평균 소요 기간: 10~13년재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등으로 사전 단계만 수년 소요주민 간 갈등, 기획 능력 부족 등으로 정비구역 지정조차 못 하는 지역 증가서울시는 이를 해결하기 위해✅ 공공이 사전부터 개입해 기획을 빠르게 도와주고✅ 통합계획 수립 → 정비구역 지정 → 인허가까지 이어지는 절차를 단축하는 **‘공공+민간 협업 모델’**을 구축했습니다..

1. 군자동 재개발, 왜 다시 주목받나? 군자동은 서울 동북권, 특히 건국대학교와 중랑천 사이에 위치한 주거 지역입니다.오랜 기간 정비 대상지로 거론되었으나, 높은 지분 쪼개기와 동의율 부족, 투자자 이탈 등으로 사업 추진이 정체돼 왔습니다.하지만 최근 몇 가지 변화가 주목됩니다:모아타운 정책 도입: 소규모 노후 저층 주택지의 통합 개발 추진2023~2025 광진구 도시·주거환경 정비계획 재정비서울시 신속통합기획 지원 검토 대상지 포함 가능성즉, ‘잊힌 정비구역’이 아닌 ‘부활할 정비후보지’로 관심이 모이고 있는 상황입니다. 2. 군자역 모아타운 개요군자역 모아타운은 서울시의 '모아타운(소규모 정비 특화구역)' 정책에 따라 지정된 복합 소규모 정비 구역입니다.모아타운은 단일 필지의 소규모 정비(예: 자율..

2025 서울시 신속통합기획 재개발 1차 선정지역 완전분석 🔍 신속통합기획이란?서울시의 **신속통합기획(신통기획)**은 기존 정비사업 방식으로는 개발이 어려운 소규모 노후 주거지를 대상으로, 정비계획 수립부터 사업추진까지 속도감 있게 진행할 수 있도록 설계된 제도입니다.기존 재개발 방식과 비교했을 때:정비구역 지정까지 걸리는 시간:기존 5년 이상 → 신통기획은 약 2년사업성 향상을 위한 인센티브 제공:예) 층수 완화, 용도지역 상향 등공공과 민간이 함께 기획하여 사업 방향을 빠르게 정립즉, "사업 속도 + 수익성 + 행정 협력"의 3박자를 고루 갖춘 시스템이라 할 수 있죠. 🏗️ 2025년 1차 선정된 신속통합기획 재개발 지역 9곳서울시는 2025년 2월 27일, 신속통합기획 재개발 대상지로 9개 지..