서울시 제3차 신속통합기획 후보지 8곳 선정 – 지역별 재개발 전망 분석 서울시, 신통기획으로 노후 주거지 정비 속도 낸다서울시는 불량·노후 주거지를 정비하고 신규 주택을 효율적으로 공급하기 위한 수단으로 **소규모 정비사업 및 신속통합기획(신통기획)**을 활발히 추진 중입니다.이번에 발표된 2025년 제3차 신통기획 재개발 후보지 선정 결과, 총 8개 구역이 새롭게 후보지로 포함되며 서울시 내 재개발 기대감이 더욱 커졌습니다.신통기획은 도시계획과 정비계획을 동시에 수립하여 사업 속도를 높이는 제도로, 이번 발표를 통해 서울시 신통기획 구역은 누적 총 122곳에 달하게 됐습니다.그럼 지금부터 구역별 상세 내용을 하나씩 살펴보겠습니다. 용산구 신창동 29-1 일대이전 미선정된 지역이었으나, 주민 의지와 절..

재건축 패스트트랙, 도대체 뭔가요?‘재건축 패스트트랙’은 서울시가 2023년부터 본격 도입한 제도로,기존보다 빠르고 간소화된 재건축 절차를 통해 노후 아파트의 재건축 추진을 지원하는 제도입니다.핵심은 바로 **‘신속통합기획(신통기획)’**입니다.기존에는 정비구역 지정부터 착공까지 10년 이상 소요됐지만,신통기획 + 전문가 자문 중심의 패스트트랙 프로세스를 적용하면정비계획 수립이 최대 2~3년 단축됩니다.🚀 서울시가 직접 설계 용역 없이 자문만으로 정비계획을 승인→ 주민이 빠르게 재건축 조합 설립, 추진 가능 제도의 목적과 실제 효과는?🎯 목표는 두 가지!공급 확대 → 주거 안정노후 주거지 개선 → 도시 균형 발전📈 실제 효과는?잠실 주공 5단지: 수년간 지연되던 사업이 패스트트랙 적용 후 급진전목동..

📍 사당15구역, 왜 지금 주목받고 있을까? 서울에서 정비사업을 추진하려면 통상 10년 이상 소요되곤 합니다. 하지만 서울시가 도입한 ‘신속통합기획’ 제도 덕분에 이런 지체를 줄이고 사업 추진에 속도를 내는 지역들이 생기고 있죠. 그 중 하나가 바로 사당15구역입니다.동작구 사당동 일대에서 추진 중인 정비사업 중 가장 규모가 크고, 입지적 매력도 높은 사당15구역은 최근 신속통합기획 대상지로 지정되며 빠르게 재개발 수순을 밟고 있습니다. 🚇 교통: 서울 어디든 직행 가능한 초역세권사당15구역은 동작구 사당동에 위치해 있으며, 서울을 가로지르는 주요 교통망에 인접해 있는 ‘올 커넥티드(All-Connected)’ 입지입니다.2호선 사당역 (도보 10분 내)4호선 총신대입구역/이수역7호선 내방역GTX-C..

🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까? ‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!지금부터 하나씩 살펴볼게요. 📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳강북구미아동 754호선 역세권, 침수취약 지역용산구이태원동 730한남1구역, 정비촉진 해제지역관악구신림동 306경사지형, 정주환경 열악서대문구북가좌동 74-107반지하 많고 도로 협소광진구중곡1동 254-15군자역 인근, 인프라 부족구로구개봉동 120-..

도심복합개발법에 의한 ‘주거중심형 도심복합개발사업’ 정리: 강남구 역삼2동 사례 중심으로 서울의 핵심 입지이면서도 개발이 더뎠던 곳들이최근 들어 빠르게 재정비되고 있습니다.그 중심에는 바로 **‘도심복합개발법’**과 **‘주거중심형 도심복합개발사업’**이 있습니다.그중에서도 강남구 역삼2동은서울시가 직접 도심복합개발 대상지로 발굴해‘강남 속 미개발지’의 정비 신호탄으로 해석되고 있죠.이번 글에서는✅ 도심복합개발사업이 무엇인지✅ ‘주거중심형’ 유형의 특징✅ 역삼2동에 적용된 배경과 현재 상황✅ 주민, 투자자 입장에서 어떤 의미가 있는지차근차근 정리해드립니다. 1. 도심복합개발법이란?도심복합개발법은2021년 제정된 「공공주도 3080+」 주택공급 대책의 일환으로 만들어진 법으로,국가·지자체·공공기관이 주도하..

강남구 역삼2동 모아타운 재개발 현황 & 추천 매물 (2025년 기준 완전정리) 서울 강남 한복판, 강남구 역삼2동이 드디어 ‘모아타운’ 사업지로 가시권에 들어오면서재개발 블루칩 지역으로 주목받고 있습니다.특히 2024년 말부터 2025년 상반기까지 서울시의 모아타운 확대 방침이 발표되며,역삼2동 내 일부 저층 주거지와 노후 단독주택 밀집 구역이**‘강남 속 신흥 중소형 고밀 재개발지’**로 급부상 중이죠.이번 글에서는✅ 역삼2동 모아타운 지정 및 추진 현황✅ 투자자 입장에서 바라본 수요·입지 분석✅ 지금 추천할 만한 매물 포인트까지 실질적이고 전략적인 시선으로 정리해드립니다. 1. 모아타운이란?모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 재개발 통합 지원사업으로다세대·다가구 주택 밀집지 10만㎡ 이내를 묶어 체..

여의대방신길 재개발 정리: 신속통합기획, 주택 수 제외 조건, 소액 투자 전략까지 서울 재개발 시장의 핵심 축으로 떠오른 ‘여의·대방·신길’(일명 여대신) 지역.특히 신속통합기획 재개발의 진입으로 이 일대는 급격한 속도와 가시성을 갖춘 **‘알짜 투자처’**로 주목받고 있습니다.그런데 많은 분들이 궁금해하시는 게 바로,“이거 주택 수에 포함돼요?”, “소액으로 투자 가능한가요?”, “지금 들어가도 늦지 않았을까?”이 포스트에서 여의대방신길 재개발의 핵심 정보부터 투자 시 체크포인트까지 정리해드립니다. 🏙️ 1. 여의대방신길(여대신) 지역 개요위치: 영등포구 여의도동·대방동·신길동 일대특징:서울 중심지와의 접근성 우수 (1·7·9호선 교통망)오래된 저층 주거지 밀집 → 재개발 적합지여의도 금융 중심지와 ..

1. 신속통합기획 대상지 개요 신속통합기획은 서울시가 정비사업 초기 단계부터 기획을 지원해정비계획 수립부터 구역 지정까지 3~6개월 내로 단축시키는 제도입니다.2021년부터 현재까지 서울시는 3차에 걸쳐 50여 곳 이상의 정비 후보지를 선정했습니다.이들은 대부분 역세권 저층 주거지, 해제된 정비예정지, 노후화된 소규모 주택 밀집 지역으로 구성되어 있습니다. 2. 신속통합기획 대상지 리스트 (1~3차 선정 기준)※ 아래 리스트는 서울시 자료와 자치구 발표 자료를 기반으로 재정리된 정보입니다.(2025년 4월 기준 / 일부 추가 검토지 포함)✅ 강북권자치구 대상지 주요 특징성북구길음1구역, 장위1..