1. 상속 부동산의 양도세 기본 개념 상속받은 부동산을 팔면 양도소득세가 과세됩니다.이때 취득가액은 피상속인의 원래 취득가가 아닌 '상속개시일 기준 시가'로 간주됩니다.📌 예시부모가 1억 원에 산 집을 자녀가 상속상속일 기준 시가가 5억 원 → 5억 원이 취득가로 적용상속 후 6억 원에 매도하면 양도차익 1억 원에 대해 양도세 과세 2. 상속 후 6개월 이내 매도, 양도세 비과세인가?원칙적으로는 비과세 아님.단, 아래 요건을 충족하면 일시적 1세대 1주택 비과세 특례 또는 장기보유특별공제 가능성이 생깁니다.즉, 단순히 “6개월 안에 팔면 비과세”는 아니며,양도세 면제 요건이 따로 있고, 그 조건을 충족할 경우에만 가능합니다.3. 비과세 또는 감면 가능한 주요 조건✅ 조건 1: 1세대 1주택 요건 충족상..

왜 입주권 투자는 '체크리스트'가 필요할까? 입주권은 부동산 투자 중에서도 가장 복잡하고 민감한 분야입니다.사업성, 권리 상태, 세금, 법적 리스크까지 여러 가지를 동시에 고려해야 하죠.하나라도 빠뜨리면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.그래서, 입주권 투자를 준비할 때는 꼼꼼한 체크리스트가 반드시 필요합니다.입주권 투자 실전 체크리스트 10가지1. 관리처분인가 여부 확인관리처분인가가 나왔는지 확인해야 합니다.관리처분인가가 있어야 입주권으로서의 권리가 확정됩니다.Tip관리처분인가 이후 매매하는 것이 안전합니다. 2. 기존 주택 멸실 여부 확인주택이 실제로 철거(멸실)되었는지 체크해야 합니다.멸실되어야 진짜 입주권으로 인정되고, 세금상 주택 수 산정에도 영향이 있습니다.3. 조합원 분양 신청 여부 확인조합원 ..

입주권 투자, 왜 조합원과 승계조합원의 차이를 알아야 할까? 입주권 투자는 '권리 분석'이 생명입니다.특히 기존 조합원과, 입주권을 매수해서 권리를 이어받은 '승계조합원'은권리 내용과 세금, 그리고 추가 분담금까지 차이가 발생할 수 있습니다.이 차이를 정확히 모르면, 예상보다 많은 추가 비용이 발생하거나비과세 요건을 충족하지 못해 불필요한 양도세를 낼 수도 있습니다.조합원과 승계조합원, 기본 개념 정리구분 조합원 승계조합원정의재개발·재건축 사업 초기부터 조합에 가입한 원조합원기존 조합원의 권리를 매수해 이어받은 사람취득 경로본인 소유 주택을 기반으로..

입주권과 분양권, 어떻게 다른가? 입주권과 분양권은 모두 '새 아파트를 받을 수 있는 권리'라는 공통점이 있지만,발생 배경, 권리 성격, 세금 규정 등이 확연히 다릅니다.1. 발생 배경구분 입주권 분양권발생 경위재개발·재건축 구역 내 기존 주택 소유자가 부여받음신규 분양 아파트를 청약을 통해 계약한 경우 발생예시서울 A구 재개발 구역 소유자가 입주권 획득분양 공고 보고 청약 넣어 당첨된 신규 아파트정리입주권은 '기존 주택'을 기반으로 얻는 권리분양권은 '새 아파트'를 사는 권리 2. 권리 성격구분 입주권 ..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..

부동산 양도소득세 혜택 받는 1가구 1주택 비과세 거주 요건 정리해요!부동산 거래를 하면서 양도소득세 혜택을 받는 것은 많은 이들에게 중요한 문제입니다. 특히 1가구 1주택 비과세 혜택은 그 중요성이 더욱 큽니다. 세금을 부과하지 않는다는 의미에서 이 혜택은 평생 단 한 번만 받을 수 있는 큰 혜택이기 때문이죠. 보통 1가구가 국내에 1개의 주택을 2년 이상 소유하고, 양도 가액이 12억 원 이하인 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 취득 당시의 조정 지역 여부에 따라 거주 요건이 추가로 요구될 수도 있습니다. 오늘은 이러한 1가구 1주택 양도소득세 비과세를 받기 위한 요건들과 관련 사례들을 정리해 보겠습니다.1. 1세대 1주택 비과세 규정우선 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 1세대가 ..