종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금입니다.단순히 ‘다주택자 전용 세금’으로 오해하기 쉬우나, 2025년 현재는 1세대 1주택자도 과세 대상이 될 수 있습니다.이번 글에서는 누구에게, 언제, 얼마나 과세되는지 정확하게 짚어보겠습니다. 1. 종부세의 과세 기준 – 공시가격이 핵심종부세는 공시가격 기준 합산 금액이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과됩니다.1세대 1주택자 기준: 공시가격 합산 12억 원 초과 시 과세다주택자 및 일반 보유자: 합산 6억 원 초과 시 과세2025년 공시가격 현실화율: 평균 약 70% 유지예를 들어, 공시가격 13억 원짜리 주택 1채를 보유한 경우 → 과세 대상입니다.반면, 공시가격 5억짜리 아파트 2채(총합 10억) 보유 시 다주택자이므로 → 과세 ..

2025년 하반기 부동산 세금 총정리 (양도세·보유세·종부세)부동산 세금은 정책의 핵심 무기이자 투자 흐름을 바꾸는 강력한 변수입니다.2025년 하반기 들어 정부는 부동산 거래 활성화를 위해 일부 세금을 완화하면서도, 특정 구간에는 여전히 무거운 과세를 유지하고 있습니다.특히 다주택자나 고가 주택 보유자는 여전히 ‘세금 폭탄’을 피하기 어렵죠. 1. 양도소득세: 1주택자는 완화, 다주택자는 여전히 중과양도소득세는 집을 팔 때 생기는 차익에 대해 부과되는 세금입니다.2025년 하반기 기준, 정부는 1세대 1주택자의 부담을 줄이되, 다주택자에 대해서는 기존 중과세를 유지하고 있습니다.1세대 1주택자: 실거주 2년 이상 + 보유 2년 이상 시 비과세(양도차익 12억 원까지 비과세 유지)2주택 이상 보유자: 양..

전세보다 월세? 2025년 전월세 시장 대격변 해설2025년 전월세 시장은 본질적으로 변화하고 있습니다.예전 같으면 ‘전세’가 당연한 선택이었지만, 이젠 ‘월세’가 대세가 되고 있죠. 특히 금리, 인플레이션, 공급 불균형 등 복합적인 요인들이 맞물리면서 시장의 판이 흔들리고 있습니다. 단순한 가격 문제를 넘어서, 주거 형태 자체가 바뀌고 있다는 분석도 나오고 있습니다. 전세에서 월세로 넘어가는 구조적 흐름전세 제도는 한국 특유의 ‘목돈 중심 보증금 문화’였지만, 최근 몇 년간 상황이 달라졌습니다.고금리, 전세 사기 사건, 보증금 반환 문제 등이 겹치면서 세입자들이 월세를 더 선호하게 된 것이죠.전세 보증금 → 위험 자산화월세 → 초기 부담 적고, 안정성 높음2025년 상반기 기준 서울 아파트의 평균 전세..

다주택자 절세 시나리오 3가지 – 보유냐, 매도냐, 법인이냐2025년 현재, 다주택자에 대한 세금 부담은 예전보단 완화되었지만, 여전히 높습니다.정부는 일시적 규제 완화를 내세우고 있지만, 종부세·양도세 중과는 상황에 따라 되살아날 수 있는 구조입니다.그렇다면 다주택자 입장에서 어떤 절세 전략을 고민해야 할까요? 1. 보유 전략 – 고령자·장기보유자라면 충분히 고려할 만하다장기보유 중인 다주택자의 경우, 단순 매도보다 보유가 유리할 수 있습니다.특히 60세 이상 + 장기보유(10년 이상) 조건을 충족하면, 종부세·양도세 공제를 동시에 받을 수 있죠.장점:고령자·장기보유 종부세 최대 80% 세액공제향후 부동산 시장 반등 시 자산가치 상승 가능일시적 2주택자 규제 완화(2025년 한시적 3년 유예 혜택)단점..

2025년 금리 인하 신호? 부동산 매수 타이밍 언제일까2025년 7월 현재, 글로벌 경제는 뚜렷한 변곡점에 서 있습니다. 미국 연준(Fed)이 3년 만에 처음으로 금리 인하를 시사했고, 한국은행 또한 하반기 기준금리 인하 가능성을 공식 언급하면서 금융시장이 술렁이고 있죠. 이에 따라 부동산 시장의 핵심 키워드는 단연 ‘금리 인하’와 ‘매수 타이밍’입니다. 금리와 부동산 가격의 관계금리는 부동산 시장의 ‘심장’이라 불릴 만큼 중요한 변수입니다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들고, 유동성이 늘어나면서 매수세가 살아납니다. 반대로 고금리 기조가 지속되면 부동산 가격은 압박을 받게 되죠.금리 인상기(2022~2024): 주택 거래량 급감, 서울 외곽 지역 중심으로 가격 하락금리 인하 신호기(2025): 거..

재건축 패스트트랙, 도대체 뭔가요?‘재건축 패스트트랙’은 서울시가 2023년부터 본격 도입한 제도로,기존보다 빠르고 간소화된 재건축 절차를 통해 노후 아파트의 재건축 추진을 지원하는 제도입니다.핵심은 바로 **‘신속통합기획(신통기획)’**입니다.기존에는 정비구역 지정부터 착공까지 10년 이상 소요됐지만,신통기획 + 전문가 자문 중심의 패스트트랙 프로세스를 적용하면정비계획 수립이 최대 2~3년 단축됩니다.🚀 서울시가 직접 설계 용역 없이 자문만으로 정비계획을 승인→ 주민이 빠르게 재건축 조합 설립, 추진 가능 제도의 목적과 실제 효과는?🎯 목표는 두 가지!공급 확대 → 주거 안정노후 주거지 개선 → 도시 균형 발전📈 실제 효과는?잠실 주공 5단지: 수년간 지연되던 사업이 패스트트랙 적용 후 급진전목동..

다시 돌아온 6년 단기임대주택 제도, 정말 투자할 만할까?부동산 투자자들 사이에서 요즘 가장 뜨거운 이슈 중 하나,바로 **‘6년 단기임대주택 제도의 부활’**입니다.과거 한 차례 폐지되었다가 최근 부활한 이 제도는,비아파트(빌라, 오피스텔 등)를 등록만 하면 임대소득세, 양도세, 종부세 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있는 구조인데요.하지만 모든 지역에 똑같이 적용되는 건 아니라는 사실, 알고 계셨나요?이번 글에서는 6년 단기임대주택 제도의 핵심부터, 놓치기 쉬운 제한 조건, 실질적인 투자 포인트까지 깔끔하게 정리해드립니다. ✅ 6년 단기임대주택이란?간단히 말해 비아파트(다세대, 오피스텔 등) 주택을 6년간 임대사업자로 등록하면,세금 혜택을 받을 수 있도록 정부가 다시 추진 중인 제도입니다.적용 대상비..

계약금 3천만 원으로 수도권 신축 아파트 줍줍? 고양 더샵포레나 무순위 청약 총정리무주택 실수요자들의 희망, 무순위 청약(줍줍)!그 중에서도 이번에 공개된 ‘고양 더샵포레나’ 무순위 청약은 여러모로 매력적인 조건을 갖추고 있어 관심이 집중되고 있습니다.청약통장도 필요 없고, 계약금 5%만 납입하면 등기까지 가능, 게다가 GTX-A 노선의 호재까지 누릴 수 있는 입지라는 점에서 실거주 수요자에게는 꽤나 현실적인 대안이 될 수 있습니다.지금부터 이 아파트가 왜 눈여겨볼 만한지, 입지부터 분양가, 투자전략까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 🏢 단지 정보 요약단지명고양 더샵포레나위치경기도 고양시 덕양구 주교동 550-1규모지하 3층~지상 35층 / 총 2,601세대 (무순위 254세대)입주 예정2028년 2월전매 ..