숲세권 재개발 지역 BEST 5 – 2025년 꼭 주목해야 할 개발 핫플레이스 🌲 숲세권 재개발이 왜 뜨고 있을까?“강남 한복판 고층 아파트도 좋지만, 이제는 공기 좋은 동네에서 여유롭게 살고 싶다.”코로나 이후 달라진 주거 트렌드,그리고 주거 만족도를 높이려는 수요 증가가 숲세권 열풍을 만들어내고 있습니다.🌿 숲세권 + 재개발 =✔️ 새 아파트✔️ 자연환경✔️ 교통 인프라✔️ 시세 상승 여력까지 있는 완전체 투자처!🏆 2025년 주목할 숲세권 재개발 지역 BEST 51️⃣ 오류동 4번지 (서울 구로구)매봉산 자락 + 온수근린공원 인접[이미지 삽입: 오류동 조감도]📍 위치: 구로구 오류동 4번지 일대🏗️ 개발계획: 신속통합기획 확정, 1,250세대 예정💡 포인트:구릉지형을 활용한 테라스 단지고..

오류동 4번지 신속통합기획 확정! 도심 속 숲세권 재개발의 새로운 패러다임 🏙️ 오류동 4번지, 드디어 개발의 날개를 달다!2025년 3월, 서울시로부터 신속통합기획 확정 통보를 받은 오류동 4번지 일대.매봉산 자락의 저층 노후 주거지였던 이 지역이 드디어 정비사업 시동을 걸었습니다.📍 위치: 구로구 오류동 4번지 일대📏 면적: 약 5.6만㎡🏗️ 개발 컨셉: ‘자연 품은 숲속 단지 오류’산지 특유의 제약으로 오랜 시간 방치되어 있던 이 지역이,이번 신통기획 확정으로 **'자연 속 도심형 단지'**로 재탄생하게 됩니다.🌳 입지 특징 – 도심 속 ‘숲세권’, 온수근린공원 바로 옆오류동 4번지는 단순한 주거지 재개발을 넘어,자연을 그대로 끌어안은 친환경형 개발지로 평가받고 있어요.입지 장점 요약:✅ ..

부동산 증여 시 감정평가 받는 법과 실전 절세 팁 총정리! 🧾 감정평가, 언제 왜 필요한 걸까?부동산을 증여할 때 국세청은 증여세를 “시가” 기준으로 매깁니다.여기서 말하는 시가는 ‘공시가격’이 아니에요!바로, 감정평가액 또는 실거래가 기준입니다.감정평가가 필요한 경우는 언제?상황감정평가 필요 여부동일 단지·동·유형의 실거래가 있음❌ 실거래가 기준 사용실거래 내역 없음 (6개월 내외)✅ 감정평가서 2부 제출증여 대상이 상가, 단독주택 등 실거래 찾기 어려운 경우✅ 감정평가 필수💡 한 줄 요약:부동산 시가 산정이 어려운 경우에는 감정평가로 증여세 기준액을 정한다!🧭 감정평가 받는 절차 – 의외로 간단해요!1. 감정평가사 선택전국 어디서든 활동하는 한국감정평가사협회 소속 전문가 이용 가능가까운 감정평가..

부동산 상속, 절세하려면 미리 알아야 할 5가지 핵심 전략 🏡 1. 부동산 상속세 계산 기준, 공시가격 vs 시가 이해하기상속재산의 가치는 상속개시일(사망일)을 기준으로 평가됩니다.이때 부동산은 공시지가가 아닌 **‘시가’**를 기준으로 하게 되는데요!아파트: 국토교통부 실거래가 또는 감정평가액단독주택·토지: 인근 유사 부동산 거래 사례 등💡 Tip: 상속일 직전 6개월 이내 실거래가가 없으면 감정평가를 받아야 할 수도 있어요.따라서 부동산이 급등기에 상속되면 세금 부담도 급격히 커질 수 있죠.📅 2. 사전증여 vs 사후상속, 뭐가 유리할까?부동산은 생전 증여와 사후 상속 중 어떤 방식이 절세에 유리할까요?사례마다 다르지만, 몇 가지 체크포인트가 있습니다.구분장점단점사전 증여증여세 공제 이용 가능,..

자녀에게 집 물려주기 전에 꼭 알아야 할 절세 기준 6가지 🏠 1. 증여세 기본공제부터 정확히 파악하자자녀에게 집을 ‘증여’하면 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 증여세입니다.하지만 기본공제 덕분에 일정 금액까지는 세금이 면제돼요.✔️ 증여세 기본공제 (10년 단위)증여 대상기본공제 금액자녀 (미성년)2천만 원자녀 (성인)5천만 원배우자6억 원💡 10년 주기로 공제 적용 가능!즉, 자녀가 성인이라면 10년마다 5천만 원까지 증여해도 세금 0원이에요.📌 절세 팁: 집값이 많이 오른 경우 한 번에 넘기지 말고, 나눠서 증여하면 절세 효과 ↑🏘️ 2. 시가 기준 증여가액 계산법 정확히 알기증여세는 ‘시가’를 기준으로 부과됩니다.그렇다고 무조건 실거래가가 아니고, 과세 기준일 전후 6개월 이내 거래사례가 ..

상속세 개편안, 유산세에서 유산취득세로? 자녀공제 대폭 확대의 의미는 ⚖️ 상속세 개편안, 드디어 발표!2025년 3월, 정부는 "상속세 과세체계 합리화를 위한 유산취득세 도입방안"을 발표했습니다.이게 무슨 말이냐고요? 간단히 말해, 상속세를 “유산세”에서 “유산취득세”로 바꾸겠다는 거예요.별 거 아닌 것 같지만… 아니요. 이건 상속세 판도를 뒤흔들 수 있는 게임 체인저급 변화입니다.🧾 유산세 vs 유산취득세 – 뭐가 다를까?✔ 지금까지의 구조: 유산세고인이 남긴 전체 재산을 기준으로 세금 계산세금 총액을 상속인들이 분담예: 이건희 회장처럼 수십조를 남기면, 자녀들이 총액 기준으로 수조원의 세금 납부✔ 앞으로 바뀔 구조: 유산취득세상속인 각각이 받은 금액을 기준으로 개별 과세각자의 공제 한도 적용 후,..

전농14구역재개발, 청량리역세권 마지막 노른자 땅! – 소액투자 기회 잡기 🏙️ 청량리역세권, 여전히 강력한 입지 프리미엄"숲세권", "초품아" 등 여러 주거 트렌드가 부상해도, 역세권의 가치는 변함없이 강력하죠.그 이유는 간단해요. 교통이 편리한 곳에 사람이 몰리고, 시세는 자연스레 오른다는 공식이 늘 유효하기 때문입니다.🔄 청량리역은 어떤 곳?지하철: 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선, 경원선고속열차: KTX 강릉선, ITX-청춘추가 예정: GTX-B, GTX-C, 면목선, 동북선, 강북횡단선버스망 & 환승센터: 광역버스 + 복합 환승센터 개발 예정🚉 교통의 허브답게, 청량리 일대는 이미 초고층 주상복합과 대형 상업시설로 변모 중이에요.북서울의 ‘강남’이 되고 있다고 해도 과언이 아닙니다..

트럼프 상호관세 발표 영향 뜻과 수혜주 정리 – 자동차, 반도체 산업 대혼란🇺🇸 트럼프의 상호관세, 무슨 말인가요?상호관세란 전통적인 경제 용어는 아니지만, 트럼프 전 대통령이 만든 말로 이해하면 됩니다.간단히 말해, **"너희가 우리 제품에 부과하는 만큼, 우리도 너희 물건에 똑같이 관세를 물리겠다"**는 거예요.관세란?국가 간 물건이 오갈 때 부과하는 세금상품별로 다르고, FTA가 있으면 감면됨수입 제품의 가격이 올라가서 국내 제품이 상대적으로 싸지게 되는 효과상호관세란?미국으로 들어오는 모든 수입품에 기본 10% 관세여기에 대미 무역흑자 국가에게 추가 관세 부과한국에는 총 25% 관세 적용 결정 📈 트럼프 발표, 한국을 비롯한 우방국도 예외 없다트럼프가 발표한 내용에 따르면, 미국의 가장 친한..