2025년 상생임대제도 총정리｜실거주 없이 양도세 비과세 받는 마지막 기회2025년 7월 현재, 부동산 시장에서 ‘세금’은 투자와 보유의 갈림길을 결정짓는 중요한 변수입니다.특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 임대인이라면 지금 반드시 체크해야 할 것이 있습니다.바로 ‘상생임대제도’, 실거주 없이도 양도세 비과세 + 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있는 핵심 절세 전략입니다. 상생임대제도란?임대인이 전세 또는 월세 계약을 체결하면서 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하고, 2년 이상 계약을 유지할 경우양도세 비과세 요건인 ‘2년 실거주 조건’을 면제해주는 제도입니다.원래는 2024년 12월 31일까지 체결된 계약에 한해서만 인정되었지만,2025년 6월 개정안이 발표되면서 일부 조건에 따라 2025년 체결 계..

110만 호 주택공급 대책 속 ‘세금 혜택’ 핵심정리 – 실수요자와 투자자에게 뭐가 달라질까? 2024년 하반기, 정부는 역대 최대 규모의 ‘110만 호 주택공급 대책’을 발표했습니다.서울을 포함한 수도권 핵심지에 80만 호, 비수도권 30만 호 등5년간 총 110만 채를 공급하겠다는 야심 찬 계획인데요.이 공급 확대에는 단순한 물량뿐만 아니라세금, 금융, 규제 완화까지 포함된 전방위적 패키지가 담겼습니다.그중에서도 눈에 띄는 건 바로 ‘세금 혜택’ 강화 조치입니다.이번 글에서는✅ 110만 호 공급 대책 중 세제 개편 핵심✅ 실수요자 vs 투자자에게 주는 혜택 차이✅ 보유세, 취득세, 양도세 주요 완화 내용✅ 언제부터 적용되는지 시기별 정리까지 깔끔하게 정리해드립니다.1. 공급 확대만큼 중요한 ‘세금 유..

공공주도 3080+ 도심공공주택복합사업 개정 정리 & 투자 전략 (2025 기준) 서울을 비롯한 수도권 핵심지에 공공이 주도하여 주택을 대규모 공급하는‘3080+ 도심공공주택복합사업’이 다시 주목받고 있습니다.2021년 발표 이후 사업성 부족, 주민 반발, 속도 지연 등으로 답보 상태였던 이 정책이2024~2025년 들어 제도 개정을 통해 속도와 수익성 개선을 동시에 추진하면서재도약 기회를 맞이했죠.이번 글에서는✅ 3080+ 사업의 개념과 개정 내용✅ 핵심 지역 현황✅ 투자자 입장에서 실전 전략까지한 방에 정리해드립니다. 🧾 1. 공공주도 3080+ 사업이란?‘3080+ 도심공공주택복합사업’은정부가 2021년 2·4대책을 통해 발표한 공공 주도형 도심 주택 공급 전략입니다.📌 사업 핵심 개념:도심 내..

2025 지방 저가주택 취득세 완화 정리｜실수요자에게 달라진 기회 지방에 있는 오래된 주택, 저렴한 가격인데도취득세, 유지비, 주택세 부담 때문에 망설였던 분들 많으셨을 겁니다.하지만 2025년부터는 달라집니다.정부가 지방 저가주택에 대한 취득세 기준을 완화하면서,실수요자 중심의 내 집 마련 기회가 크게 확대됐거든요.이번 글에서는 해당 제도의 핵심 내용과 함께,실제 구매 시 고려할 점까지 콕콕 짚어드릴게요.🏘️ 왜 취득세 완화가 나왔을까?지방 소멸 위기 대응수도권 과밀 억제 및 주거 분산 유도지방 빈집 증가 → 유휴자산 활용 필요청년·고령층 대상 실수요자 중심 지원 확대📌 즉, 세금 혜택을 통해 지방 저가주택 수요를 촉진하겠다는 의도입니다. 📉 완화된 취득세 적용 대상🔹 적용 지역비수도권 전체 +..

지분형 모기지로 내 집 마련하는 핵심 포인트｜2025 실속형 주거전략 “내 집은 언제 마련하지?”이 질문, 수도 없이 해보셨을 겁니다.집값은 오르고 대출은 어렵고, 전세도 불안정한 요즘.이럴 때 **지분형 모기지(Equity Shared Mortgage)**는 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다.초기 비용 부담은 낮추고,거주의 안정성과 미래 소유권 확보까지 가능한 이 제도.이번 글에서는 지분형 모기지가 어떤 제도인지, 어떻게 활용해야 하는지 핵심 포인트만 정리해드립니다.🏡 지분형 모기지란?지분형 모기지는 정부 또는 공공기관이 주택 일부 지분을 소유하고, 나머지 지분만을 개인이 분양받아 거주하는 방식입니다.📌 예시시세 5억 원 아파트 → 개인이 3억 원 상당 지분만 구매나머지 2억 원 지분은 한국토지주택..