입주권과 분양권, 어떻게 다른가? 입주권과 분양권은 모두 '새 아파트를 받을 수 있는 권리'라는 공통점이 있지만,발생 배경, 권리 성격, 세금 규정 등이 확연히 다릅니다.1. 발생 배경구분 입주권 분양권발생 경위재개발·재건축 구역 내 기존 주택 소유자가 부여받음신규 분양 아파트를 청약을 통해 계약한 경우 발생예시서울 A구 재개발 구역 소유자가 입주권 획득분양 공고 보고 청약 넣어 당첨된 신규 아파트정리입주권은 '기존 주택'을 기반으로 얻는 권리분양권은 '새 아파트'를 사는 권리 2. 권리 성격구분 입주권 ..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..

2025 서울시 신속통합기획 재개발 1차 선정지역 완전분석 🔍 신속통합기획이란?서울시의 **신속통합기획(신통기획)**은 기존 정비사업 방식으로는 개발이 어려운 소규모 노후 주거지를 대상으로, 정비계획 수립부터 사업추진까지 속도감 있게 진행할 수 있도록 설계된 제도입니다.기존 재개발 방식과 비교했을 때:정비구역 지정까지 걸리는 시간:기존 5년 이상 → 신통기획은 약 2년사업성 향상을 위한 인센티브 제공:예) 층수 완화, 용도지역 상향 등공공과 민간이 함께 기획하여 사업 방향을 빠르게 정립즉, "사업 속도 + 수익성 + 행정 협력"의 3박자를 고루 갖춘 시스템이라 할 수 있죠. 🏗️ 2025년 1차 선정된 신속통합기획 재개발 지역 9곳서울시는 2025년 2월 27일, 신속통합기획 재개발 대상지로 9개 지..