2025년 상생임대제도 총정리｜실거주 없이 양도세 비과세 받는 마지막 기회2025년 7월 현재, 부동산 시장에서 ‘세금’은 투자와 보유의 갈림길을 결정짓는 중요한 변수입니다.특히 조정대상지역 내 주택을 보유한 임대인이라면 지금 반드시 체크해야 할 것이 있습니다.바로 ‘상생임대제도’, 실거주 없이도 양도세 비과세 + 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있는 핵심 절세 전략입니다. 상생임대제도란?임대인이 전세 또는 월세 계약을 체결하면서 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하고, 2년 이상 계약을 유지할 경우양도세 비과세 요건인 ‘2년 실거주 조건’을 면제해주는 제도입니다.원래는 2024년 12월 31일까지 체결된 계약에 한해서만 인정되었지만,2025년 6월 개정안이 발표되면서 일부 조건에 따라 2025년 체결 계..

양도소득세 기본세율과 중과세율 알아보기 – 장기보유특별공제까지 한눈에! 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산 등을 양도(팔거나 넘길 때) 발생하는 **차익(이익)**에 대해 부과되는 세금입니다.쉽게 말해 **"내가 산 가격보다 비싸게 팔았을 때 생기는 이익"**에 대해 내는 세금이죠.2. 양도소득세 계산 순서 (간단 정리)양도가액 – 부동산을 판 금액취득가액 – 부동산을 산 금액필요경비 – 중개수수료, 취득세, 리모델링 등차익(양도차익) = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비과세표준 계산 후 → 기본세율 or 중과세율 적용장기보유특별공제 적용 → 세액 계산 3. 양도소득세 기본세율 (2025년 기준)✅ 1세대 1주택자 또는 비과세 대상 외 양도 시 적용과세표준(양도차익) ..

부동산 양도소득세 혜택 받는 1가구 1주택 비과세 거주 요건 정리해요!부동산 거래를 하면서 양도소득세 혜택을 받는 것은 많은 이들에게 중요한 문제입니다. 특히 1가구 1주택 비과세 혜택은 그 중요성이 더욱 큽니다. 세금을 부과하지 않는다는 의미에서 이 혜택은 평생 단 한 번만 받을 수 있는 큰 혜택이기 때문이죠. 보통 1가구가 국내에 1개의 주택을 2년 이상 소유하고, 양도 가액이 12억 원 이하인 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 취득 당시의 조정 지역 여부에 따라 거주 요건이 추가로 요구될 수도 있습니다. 오늘은 이러한 1가구 1주택 양도소득세 비과세를 받기 위한 요건들과 관련 사례들을 정리해 보겠습니다.1. 1세대 1주택 비과세 규정우선 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 1세대가 ..