🏙️ 신속통합기획, 왜 주목받을까? ‘신속통합기획’은 서울시가 추진하는 재개발 패스트트랙 모델이에요.주민 동의가 일정 기준 이상이면 규제 완화 + 사업 절차 간소화 혜택이 주어져 일반 재개발보다 빠르게 추진되죠.✅ 주민 찬성률 기반 후보지 선정✅ 공공기획과 주민의 사전 협의를 동시에✅ 인허가 절차를 일괄 통합해 ‘신속’ 추진2025년 들어 첫 번째로 선정된 재개발 후보지는 총 9곳!지금부터 하나씩 살펴볼게요. 📌 2025 제1차 신속통합기획 후보지 9곳강북구미아동 754호선 역세권, 침수취약 지역용산구이태원동 730한남1구역, 정비촉진 해제지역관악구신림동 306경사지형, 정주환경 열악서대문구북가좌동 74-107반지하 많고 도로 협소광진구중곡1동 254-15군자역 인근, 인프라 부족구로구개봉동 120-..

1. 군자동 재개발, 왜 다시 주목받나? 군자동은 서울 동북권, 특히 건국대학교와 중랑천 사이에 위치한 주거 지역입니다.오랜 기간 정비 대상지로 거론되었으나, 높은 지분 쪼개기와 동의율 부족, 투자자 이탈 등으로 사업 추진이 정체돼 왔습니다.하지만 최근 몇 가지 변화가 주목됩니다:모아타운 정책 도입: 소규모 노후 저층 주택지의 통합 개발 추진2023~2025 광진구 도시·주거환경 정비계획 재정비서울시 신속통합기획 지원 검토 대상지 포함 가능성즉, ‘잊힌 정비구역’이 아닌 ‘부활할 정비후보지’로 관심이 모이고 있는 상황입니다. 2. 군자역 모아타운 개요군자역 모아타운은 서울시의 '모아타운(소규모 정비 특화구역)' 정책에 따라 지정된 복합 소규모 정비 구역입니다.모아타운은 단일 필지의 소규모 정비(예: 자율..

서울에서 아직도 소액 투자가 가능할까요? “청량리·용두동 재개발” 이야기만 나오면 다들 한마디씩 하죠.“이미 오른 거 아냐?” “늦은 거 아니야?” “여긴 진짜 실거래 있는 거 맞아?”자, 오늘은 서울 동북권의 핵심, 청량리와 용두동 일대 역세권 재개발에 대해,소액 투자 관점에서 냉정하고, 데이터 중심으로 정리해드릴게요.막연한 기대가 아닌, 진짜 수익 가능한 포인트만 콕콕 짚어드리겠습니다! 📍 청량리·용두동, 도대체 뭐가 바뀌는 건데?청량리는 그 이름만 들어도 낡은 상권과 전통시장 이미지가 먼저 떠오르죠.하지만 지금은 다릅니다. 딱 몇 가지만 봐도 이래요:청량리역 GTX-B, C 노선 환승 예정1호선, 경의중앙선, KTX까지 총 6개 노선 연결롯데백화점, 청량리역 광역환승센터, 초고층 오피스텔 개발 진..

용산 효창동 역세권 재개발 완벽 분석 들어가며서울 한복판, 용산구 효창동. 오랜 시간 잠자고 있던 이 지역이 본격적인 역세권 재개발 추진으로 다시 주목받고 있습니다. 오늘은 효창동 재개발의 사업 개요부터 미래 가치, 그리고 투자자가 주목해야 할 포인트까지 전문가 시각으로 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 효창동 역세권 재개발 개요효창동 재개발은 용산구에서도 중심부에 위치해 있으며, 효창공원앞역(6호선)과 인접해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이번 재개발 사업은 노후주택 밀집지역을 현대적 주거지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다.주요 사업 정보위치: 서울시 용산구 효창동 일대면적: 약 14만㎡사업 방식: 관리처분계획 수립 후 재개발주요 수혜: 교통, 상권, 교육 인프라 개선특히 GTX-B 노선..

재개발 사업유형별 권리산정기준일 정리｜모아타운·신통기획·역세권 핵심 포인트 재개발 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 한 가지, 바로 **‘권리산정 기준일’**입니다.이 날을 기준으로 분양 자격이 결정되기 때문에, 한 끗 차이로 억 단위 수익 차이가 날 수도 있죠.특히 최근에는 모아타운, 신속통합기획(신통기획), 역세권 중심 정비사업처럼 다양한 형태의 도시 재정비 방식이 활성화되면서, 사업 유형별 기준일과 투자 포인트를 정확히 아는 것이 중요해졌습니다.📌 권리산정 기준일이란?‘권리산정 기준일’은 해당 지역 내 주택 소유자가 분양권을 받을 수 있는 자격을 판단하는 기준일입니다.이 날짜 이전에 주택을 취득한 사람만 분양 자격 부여이후 취득자는 현금청산 대상이 될 수 있음사업 유형에 따라 기준일이 다름👉 기준..

서울시 역세권활성화 대상지 요건 총정리노후 주거지에서 신축 아파트로, 기회는 누구에게? 2025년 서울 부동산 시장에서 ‘역세권’ + ‘노후도’ + ‘용적률’이 세 단어는 재개발 투자자라면 반드시 기억해야 할 키워드입니다.특히 서울시가 추진하는 역세권활성화사업은역세권 주거지의 고밀개발을 유도하면서재개발을 통한 주택공급 확대와 도시 환경 개선을 동시에 노린핵심 정책 도구로 자리잡고 있죠.하지만 이 사업에 모든 역세권이 해당되는 건 아닙니다.정해진 요건을 충족해야 대상지로 선정될 수 있어요.이번 글에서는✅ 역세권활성화 사업이란 무엇인지✅ 노후도·용적률 요건은 어떻게 되는지✅ 어떤 지역이 실제 대상이 되는지쉽고 정확하게 정리해드릴게요. ✅ 역세권활성화사업이란?서울시가 2015년부터 추진해온 도심 주거 밀도 강..