종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금입니다.단순히 ‘다주택자 전용 세금’으로 오해하기 쉬우나, 2025년 현재는 1세대 1주택자도 과세 대상이 될 수 있습니다.이번 글에서는 누구에게, 언제, 얼마나 과세되는지 정확하게 짚어보겠습니다. 1. 종부세의 과세 기준 – 공시가격이 핵심종부세는 공시가격 기준 합산 금액이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과됩니다.1세대 1주택자 기준: 공시가격 합산 12억 원 초과 시 과세다주택자 및 일반 보유자: 합산 6억 원 초과 시 과세2025년 공시가격 현실화율: 평균 약 70% 유지예를 들어, 공시가격 13억 원짜리 주택 1채를 보유한 경우 → 과세 대상입니다.반면, 공시가격 5억짜리 아파트 2채(총합 10억) 보유 시 다주택자이므로 → 과세 ..

입주권과 분양권, 어떻게 다른가? 입주권과 분양권은 모두 '새 아파트를 받을 수 있는 권리'라는 공통점이 있지만,발생 배경, 권리 성격, 세금 규정 등이 확연히 다릅니다.1. 발생 배경구분 입주권 분양권발생 경위재개발·재건축 구역 내 기존 주택 소유자가 부여받음신규 분양 아파트를 청약을 통해 계약한 경우 발생예시서울 A구 재개발 구역 소유자가 입주권 획득분양 공고 보고 청약 넣어 당첨된 신규 아파트정리입주권은 '기존 주택'을 기반으로 얻는 권리분양권은 '새 아파트'를 사는 권리 2. 권리 성격구분 입주권 ..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..