가등기란 무엇인가? 소유권 이전청구권부터 담보용 가등기까지 완전 해설 "가등기 돼 있는 집은 사면 안 돼요?"라는 질문, 이제 정확히 답할 수 있어야 합니다부동산 계약을 하거나 등기부등본을 보다 보면 간혹 등장하는 ‘가등기’.겉보기엔 등기라지만 실소유자는 아닌 애매한 위치에 있는 권리입니다.이 글에서는 부동산 실무에서 중요한 **가등기의 정의, 효력, 종류(소유권이전청구권, 담보 목적 등)**에 대해 설명하고,특히 경매나 매매 시 가등기의 순위가 왜 중요한지, 낙찰자 또는 매수자가 어떤 점을 체크해야 하는지까지 실무적으로 정리합니다. 가등기란?**가등기(假登記)**는 본등기(정식 등기)를 하기 전, 장래에 등기를 하겠다는 권리를 미리 확보해 두는 등기 형태입니다.말 그대로 "가짜" 등기가 아니라, **'..

가압류란? 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 권리 분석의 핵심 등기부등본에 ‘가압류’가 있으면 어떻게 해야 할까?부동산 경매 물건을 살펴보다 보면 등기부 ‘갑구’에 자주 등장하는 단어가 있습니다.바로 가압류(假押留).처음 경매에 입문한 투자자라면, 이 단어 하나만으로도 “이 물건 사도 되는 건가?” 하는 의문이 들곤 하죠.실제로 가압류는 소유권 이전, 배당 순위, 낙찰 실익에 영향을 미칠 수 있는 주요 권리입니다.이번 글에서는 가압류의 뜻, 법적 의미, 경매에서의 처리 방식, 낙찰자에게 미치는 영향까지 깔끔하게 정리해드립니다. 가압류란 무엇인가?가압류는 채권자가 법원에 신청해, 채권이 확정되기 전 재산을 미리 동결해 두는 임시적인 강제집행 절차입니다.쉽게 말해“나중에 소송에서 이기면 돈 받을 건데, 그 사이..

부동산 경매에서 가처분이란? 종류와 선순위·후순위 개념까지 정리 ‘가처분’이 뭐길래, 경매 물건에 찜찜함이 생길까?부동산 경매를 하다 보면 등기부등본에 자주 등장하는 단어, ‘가처분’.처음 보는 사람에게는 마치 '소유권이 묶인 것 같다'는 불안감을 주고,조금 아는 사람도 “이게 낙찰받아도 문제 생기지는 않을까?” 고민하게 됩니다.결론부터 말하면, 가처분은 경매 낙찰 이후 실제 소유권에 영향을 미칠 수도 있고, 아닐 수도 있는 민감한 권리 사항입니다.이번 글에서는 가처분의 의미와 종류, 그리고 부동산 경매 시 선순위와 후순위의 구분이 어떤 영향을 주는지 확실하게 정리해드립니다. 가처분이란 무엇인가?가처분은 민사집행법상 **본안 소송을 제기하기 전 또는 소송이 끝날 때까지 ‘현상 유지를 위한 임시조치’**입..

HUG 인수 조건 변경부 보증금 제도, 무엇이 바뀌었고 왜 중요한가? 전세보증금 ‘보호막’에 변화가 왔다2023~2024년 사이, 전세보증금 반환보증 사고는 역대 최고 수준으로 치솟았습니다.전세사기와 깡통전세 우려가 확산되며, **주택도시보증공사(HUG)**는 반환보증 인수 기준을 대폭 강화했고,이제는 ‘인수 조건 변경부 보증금’이라는 새로운 개념까지 도입되면서, 보증 승인 조건이 더 까다로워졌습니다.이번 글에서는 HUG 전세보증금 반환보증 제도의 변화 핵심,그리고 새롭게 등장한 ‘인수 조건 변경부 보증금’이란 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. HUG 반환보증이란?전세보증금 반환보증은 임차인이 계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우,**주택도시보증공사(HUG)**가 이를 대신 지급하고 추..

서울 역세권 시프트 사업, 재개발 절차와 주요 포인트 총정리 도심 속 내 집 마련의 기회, 다시 살아나는 역세권 재개발최근 서울시가 역세권 시프트(Shift) 사업을 본격 재가동하면서, 주거·재개발 시장이 다시 술렁이고 있습니다.‘시프트’는 단순한 공공임대사업이 아니라, 장기임대와 공공재개발을 결합한 서울형 주거복지 정책으로, 특히 역세권 고밀개발을 통해 도심 주택 공급을 확대하려는 취지를 담고 있습니다.이번 글에서는 ‘서울 역세권 시프트’ 사업이란 무엇인지, 재개발 절차와 함께 투자자와 실수요자가 주의해야 할 핵심 포인트까지 정리해드립니다. 시프트(Shift) 사업이란?**시프트(SHift)**는 서울주택도시공사(SH공사)가 추진하는 공공임대주택 브랜드입니다.특히 역세권 시프트 사업은 서울시가 직접 지..

2025년 기준, 지금 사도 좋은 국내 배당주 추천 리스트 배당 수익률만 높은 건 No, '지속가능한 배당'이 핵심이다고금리와 시장 변동성이 공존하는 2025년, 배당주는 다시 주목받는 핵심 자산으로 떠올랐습니다.특히 국민연금, 보험사 등 기관 투자자들이 비중을 높이고 있는 고배당 종목들은 개인 투자자에게도 참고가 될 만한 가치가 충분합니다.이번 글에서는 ‘배당 수익률 + 안정성 + 성장성’을 종합 고려한 추천 배당주 리스트 8선을 소개하며, 종목별 투자 포인트와 주의사항까지 정리해드립니다. 배당주 선정 기준최근 3년 이상 배당 지속 여부2024년 말 기준 배당 수익률 3% 이상현금흐름 및 재무 안정성 확보장기 보유에 적합한 업종 다변화 고려기관투자자 또는 연기금 보유 비중 체크 추천 배당주 리스트 8선..

국민연금이 선호하는 배당주의 공통 특징 5가지 안정적인 수익을 추구하는 ‘큰손’의 투자 시선**국민연금공단(National Pension Service, NPS)**은 전 세계에서 손꼽히는 초대형 기관투자자로, 자산운용의 핵심 원칙은 장기적 안정성과 위험 분산입니다. 특히 배당주는 국민연금 포트폴리오 내에서 안정적 현금 흐름을 확보할 수 있는 주요 수단으로 평가됩니다.그렇다면 국민연금은 수많은 배당주 중 어떤 공통된 기준을 바탕으로 선호 종목을 고를까요?이번 글에서는 국민연금이 집중 투자하는 배당주의 공통된 5가지 특징을 정리하고, 개인 투자자 입장에서 어떤 종목에 주목해야 할지 실용적인 기준을 제시합니다. 1. 지속적이고 예측 가능한 배당 정책핵심 포인트국민연금이 가장 먼저 보는 건 **"배당의 일관성..

국민연금이 선택한 국내 주식, 그 종목이 가지는 의미 ‘큰 손’의 움직임은 시장 전체를 흔든다**국민연금공단(National Pension Service, NPS)**은 단순한 연기금이 아닙니다.2025년 현재 운용 자산만 약 1,000조 원에 달하는 세계 3위의 초대형 연기금으로, 그 투자 행보 하나하나가 국내 금융시장에서 막대한 영향력을 발휘합니다.특히 국내 주식시장에서는 국민연금의 포트폴리오 편입 여부가 해당 종목의 투자 매력도를 판단하는 데 주요한 기준이 됩니다.이 글에서는 국민연금이 주목하는 주요 국내 주식 투자 종목과 그 배경, 그리고 투자자들이 참고해야 할 인사이트를 정리해보겠습니다. 국민연금의 국내 주식 투자 전략: 보수 속의 선택과 집중국민연금은 중장기적 안목, 리스크 분산, 안정적 수익..