건폐율·용적률 계산법과 용도지구 총정리 – 고도지구·방화지구 이해하기 1. 건축 허용 범위를 결정짓는 두 축: 건폐율과 용적률✅ 건폐율이란?“건폐율 = 대지면적 중 실제 건물이 차지하는 면적의 비율”즉, 땅 100㎡ 중 건물 바닥 면적이 60㎡면→ 건폐율은 60%✅ 건폐율 공식:건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100건축면적 = 건물 1층 바닥 면적옥상, 주차장, 발코니 등은 건축면적에서 제외되는 경우 多✅ 용적률이란?“용적률 = 대지면적 대비 건물 총 바닥면적(연면적)의 비율”즉, 땅 100㎡에 3층짜리 건물이 있고 각 층 면적이 60㎡라면→ 연면적 = 180㎡ → 용적률 = 180%✅ 용적률 공식:용적률(%) = (건축물 연면적 ÷ 대지면적) × 100💡 지하층, 발코니, 다락방 등은 경..

용도지역 종류와 1·2·3종 주거지역 확인하는 법 – 네이버 지적도 활용법까지! 1. ‘용도지역’이 뭐길래 이렇게 중요할까?부동산에 조금만 관심 있는 분이라면“1종 주거지역이네”, “이건 준주거야”, “여긴 상업지역이네” 하는 말을 들어보셨을 거예요.이건 바로 **‘용도지역’**에 대한 얘기입니다.“용도지역이란, 토지에 대해 국가가 지정해놓은 '사용 가능 범위와 목적'입니다.”즉, 같은 서울 땅이라도어떤 용도지역에 속해 있느냐에 따라지을 수 있는 건물, 층수, 밀도, 향후 개발 가능성까지 달라집니다. 2. 용도지역은 총 몇 가지? – 3대 분류 + 17종국토계획법에 따라 용도지역은 크게 도시지역 / 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역이렇게 4개 대분류로 나뉘며, 도시지역 안에서만 무려 17개로 세분..

토지거래허가구역에서 입주권 신규취득 시, 입주는 언제 가능할까? 토지거래허가구역이라는 단어만 들어도 복잡하고 까다로운 규제를 떠올리게 됩니다. 특히, 이 구역 안에서 ‘입주권’을 새롭게 취득했을 때 실제 입주 가능한 시점은 언제인지, 어떤 법적 제한을 받는지 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 이 복잡한 이슈를 전문가 시각으로 깔끔하게 정리해드릴게요.토지거래허가구역이란?먼저 개념부터 확실히 짚고 갑시다.토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 공공의 목적을 보호하기 위해 국토교통부 장관 또는 지방자치단체장이 지정하는 지역입니다. 이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 사전에 관할 관청의 허가를 받아야 하죠.주거지역: 18㎡ 초과상업지역: 20㎡ 초과녹지지역: 10㎡ 초과비도시지역: 30㎡ 초과이 ..