부동산 하락기, 전세 사기 예방과 안전한 계약 방법부동산 가격이 하락하면 가장 먼저 타격을 받는 건 전세 시장입니다.2025년 하반기 기준, 수도권을 중심으로 **전세가율(매매가 대비 전세가 비율)**이 60% 이하로 떨어지며,깡통전세와 역전세 문제가 다시 수면 위로 떠오르고 있습니다.전세 사기는 특정 지역이나 소득층만의 문제가 아닙니다. 누구나 피해자가 될 수 있기에 더욱 철저한 준비가 필요합니다. 1. 깡통전세, 역전세란 무엇인가?깡통전세란 집값보다 전세보증금이 더 높은 상태를 말합니다.즉, 집주인이 집을 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이죠.역전세란 전세가 하락으로 인해 신규 전세금이 기존 전세금보다 낮아진 경우를 말합니다.이럴 경우, 새 세입자가 없으면 기존 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없습..

전세보다 월세? 2025년 전월세 시장 대격변 해설2025년 전월세 시장은 본질적으로 변화하고 있습니다.예전 같으면 ‘전세’가 당연한 선택이었지만, 이젠 ‘월세’가 대세가 되고 있죠. 특히 금리, 인플레이션, 공급 불균형 등 복합적인 요인들이 맞물리면서 시장의 판이 흔들리고 있습니다. 단순한 가격 문제를 넘어서, 주거 형태 자체가 바뀌고 있다는 분석도 나오고 있습니다. 전세에서 월세로 넘어가는 구조적 흐름전세 제도는 한국 특유의 ‘목돈 중심 보증금 문화’였지만, 최근 몇 년간 상황이 달라졌습니다.고금리, 전세 사기 사건, 보증금 반환 문제 등이 겹치면서 세입자들이 월세를 더 선호하게 된 것이죠.전세 보증금 → 위험 자산화월세 → 초기 부담 적고, 안정성 높음2025년 상반기 기준 서울 아파트의 평균 전세..

[전세계약 임차보증금] 퇴거 전 10% 먼저 줘야 할까? 전세 계약이 끝나고 나면 누구나 겪는 긴장되는 순간,바로 **“보증금 반환”**입니다.특히 집주인이 이런 말을 한다면? “이사 나가기 전에 보증금 10%는 먼저 빼고 줄게요.” 혹은 “새 세입자 들어오면 그 돈으로 줄게요.” 이럴 땐 과연 10%를 미리 받는 게 안전할까?퇴거 전 보증금 일부라도 받아야 할까?법적 기준은 어떻게 되는 걸까?이번 글에선✅ 퇴거 전 보증금 일부 지급 요구의 의미✅ 집주인 vs 세입자 입장에서의 현실✅ 법적 기준과 안전한 처리 방법을 핵심만 깔끔하게 정리해드립니다. 1. 집주인의 “10%만 먼저 줄게요”는 무슨 의미?전세 계약 종료 시점에서집주인이 보증금 100%를 한꺼번에 지급하기 어려운 경우,종종 **“90%는 이사 ..

HUG 인수 조건 변경부 보증금 제도, 무엇이 바뀌었고 왜 중요한가? 전세보증금 ‘보호막’에 변화가 왔다2023~2024년 사이, 전세보증금 반환보증 사고는 역대 최고 수준으로 치솟았습니다.전세사기와 깡통전세 우려가 확산되며, **주택도시보증공사(HUG)**는 반환보증 인수 기준을 대폭 강화했고,이제는 ‘인수 조건 변경부 보증금’이라는 새로운 개념까지 도입되면서, 보증 승인 조건이 더 까다로워졌습니다.이번 글에서는 HUG 전세보증금 반환보증 제도의 변화 핵심,그리고 새롭게 등장한 ‘인수 조건 변경부 보증금’이란 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. HUG 반환보증이란?전세보증금 반환보증은 임차인이 계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우,**주택도시보증공사(HUG)**가 이를 대신 지급하고 추..