헬리오시티 5억 하락, 진짜 부동산 폭락 전조일까? 헬리오시티 84D 타입, 한 달 만에 5억 하락2025년 6월 실거래가 기준, 송파 헬리오시티 전용 84D 타입(23층)은 27.2억 원에 거래되었습니다.그런데 불과 한 달 뒤, 같은 평형, 같은 층이 22억 원에 거래되며 5억 원 하락이 현실화됐습니다.이는 단순히 매도자가 급해서 싼 가격에 던졌다고 보기 어려운 수준의 하락입니다. 매수자 역시 이전과는 다른 심리를 갖고 있었음을 보여주죠. 호가와 실거래가 괴리, 지금 시장은 눈치싸움 중실제 거래는 22억인데, 현재 헬리오시티 84타입의 호가는 여전히 25억~37억 원대입니다.이런 괴리는 다음 두 가지로 해석할 수 있습니다.매도자는 가격 방어에 나서고 있고매수자는 대출 규제 이후 보수적인 자세를 취하고 ..

전세대출 DSR 포함, 이젠 이사 갈 자유도 사라진다? 전세대출까지 DSR 포함? 현실화되는 주거 사다리 붕괴전세대출은 그동안 무주택 서민에게 ‘이사’와 ‘거주지 선택’이라는 최소한의 자유를 보장해준 제도였습니다.하지만 이제 그마저도 어려워질 수 있습니다. 정부가 전세대출 이자를 DSR에 포함시키겠다고 밝히면서 말이죠.단순히 대출이 줄어드는 것만이 아니라, 서민의 주거이동 자체를 원천 차단하는 결과로 이어질 수 있다는 우려가 커지고 있습니다. 왜 정부는 전세대출까지 규제하려고 할까?올해 6월, 가계대출은 한 달 만에 6조 5천억 원이 증가했습니다.이는 작년 10월 이후 가장 큰 폭의 증가치였고, 정부는 ‘빚투 재현’을 막겠다는 명분으로 6.27 대출 규제를 들고 나왔습니다.수도권 주담대 6억 원 이하 제..

DSR이란? 다시 짚어보는 기본 개념 **DSR(총부채원리금상환비율)**은 개인의 연간 총소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 비율을 말합니다.단순히 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 학자금대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 대출이 합산되어 반영됩니다.즉, 연 소득이 5,000만 원인 사람이 DSR 40% 규제를 적용받는다면, 연간 모든 대출의 원리금 상환액이 2,000만 원을 넘지 않아야 합니다.DSR 3단계 전면 시행, 무엇이 달라지나?시행 시점2025년 1월부터 전면 적용핵심 변화모든 규제지역 및 비규제지역 관계없이 적용 대상 확대총대출액 1억 원 초과 → 5천만 원 초과로 확대기존에는 주택담보대출 한도 위주로 관리되던 DSR 규제가→ 신용대출, 자동차 대출, 전세자금대출까지 강하게 적용 ..