재개발 사업유형별 권리산정기준일 정리｜모아타운·신통기획·역세권 핵심 포인트 재개발 투자에서 가장 먼저 확인해야 할 한 가지, 바로 **‘권리산정 기준일’**입니다.이 날을 기준으로 분양 자격이 결정되기 때문에, 한 끗 차이로 억 단위 수익 차이가 날 수도 있죠.특히 최근에는 모아타운, 신속통합기획(신통기획), 역세권 중심 정비사업처럼 다양한 형태의 도시 재정비 방식이 활성화되면서, 사업 유형별 기준일과 투자 포인트를 정확히 아는 것이 중요해졌습니다.📌 권리산정 기준일이란?‘권리산정 기준일’은 해당 지역 내 주택 소유자가 분양권을 받을 수 있는 자격을 판단하는 기준일입니다.이 날짜 이전에 주택을 취득한 사람만 분양 자격 부여이후 취득자는 현금청산 대상이 될 수 있음사업 유형에 따라 기준일이 다름👉 기준..

서울시 역세권활성화 대상지 요건 총정리노후 주거지에서 신축 아파트로, 기회는 누구에게? 2025년 서울 부동산 시장에서 ‘역세권’ + ‘노후도’ + ‘용적률’이 세 단어는 재개발 투자자라면 반드시 기억해야 할 키워드입니다.특히 서울시가 추진하는 역세권활성화사업은역세권 주거지의 고밀개발을 유도하면서재개발을 통한 주택공급 확대와 도시 환경 개선을 동시에 노린핵심 정책 도구로 자리잡고 있죠.하지만 이 사업에 모든 역세권이 해당되는 건 아닙니다.정해진 요건을 충족해야 대상지로 선정될 수 있어요.이번 글에서는✅ 역세권활성화 사업이란 무엇인지✅ 노후도·용적률 요건은 어떻게 되는지✅ 어떤 지역이 실제 대상이 되는지쉽고 정확하게 정리해드릴게요. ✅ 역세권활성화사업이란?서울시가 2015년부터 추진해온 도심 주거 밀도 강..

서울 부동산 계급도, 왜 지금 다시 봐야 할까? 서울 부동산 시장에는 ‘보이지 않는 계급도’가 존재합니다.단순한 지리적 구분을 넘어, 가격, 상징성, 학군, 교통, 미래 가치 등이복합적으로 얽힌 계층 구조가 형성돼 있죠.강남 3구가 최상위권을 차지하고 있다는 건 누구나 알지만,그 아래 단계에서는 지역 간 미묘한 서열 변화가 시장 흐름과 함께 역동적으로 재편되고 있습니다.이번 글에서는 서울 부동산 계급도를✅ 전문가적 시선으로 구분하고✅ 각 권역의 실질 가치와 투자 포인트✅ 향후 계급 이동 가능성까지 분석해드릴게요. 🗺️ 서울 부동산 계급도 대분류최상위 (S등급)강남 3구강남구, 서초구, 송파구상위 (A등급)마용성마포구, 용산구, 성동구중상위 (B등급)노도강, 동북권노원, 도봉, 강북중위 (C등급)금관구,..