재건축 패스트트랙, 도대체 뭔가요?‘재건축 패스트트랙’은 서울시가 2023년부터 본격 도입한 제도로,기존보다 빠르고 간소화된 재건축 절차를 통해 노후 아파트의 재건축 추진을 지원하는 제도입니다.핵심은 바로 **‘신속통합기획(신통기획)’**입니다.기존에는 정비구역 지정부터 착공까지 10년 이상 소요됐지만,신통기획 + 전문가 자문 중심의 패스트트랙 프로세스를 적용하면정비계획 수립이 최대 2~3년 단축됩니다.🚀 서울시가 직접 설계 용역 없이 자문만으로 정비계획을 승인→ 주민이 빠르게 재건축 조합 설립, 추진 가능 제도의 목적과 실제 효과는?🎯 목표는 두 가지!공급 확대 → 주거 안정노후 주거지 개선 → 도시 균형 발전📈 실제 효과는?잠실 주공 5단지: 수년간 지연되던 사업이 패스트트랙 적용 후 급진전목동..

GTX 노선 수혜지역별 부동산 가치 총정리 들어가며GTX(수도권 광역급행철도)는 수도권 교통혁명을 넘어 부동산 시장의 지형까지 바꿔놓고 있습니다. 노선이 확정되거나 착공만 해도 주변 집값이 들썩이는 이유, 궁금하지 않으신가요? 오늘은 GTX A, B, C 세 노선별로 주요 수혜지역과 부동산 가치, 그리고 향후 투자 포인트까지 총정리해보겠습니다. 1. GTX A 노선 - 수도권 부동산 판을 바꾸다주요 수혜지역파주 운정일산 킨텍스대곡역(고양시)서울역삼성역(강남)동탄 신도시부동산 가치 포인트운정, 일산: 상대적으로 저평가됐던 서북권 신도시 가치 상승서울역, 삼성역: 기존 핵심지지만 교통 접근성 강화로 시너지 효과동탄: 수도권 최대 신도시로서 독보적 성장 기대투자 전략운정·킨텍스 주변 신축 아파트 선점대곡역 주..

입주권 투자, 왜 조합원과 승계조합원의 차이를 알아야 할까? 입주권 투자는 '권리 분석'이 생명입니다.특히 기존 조합원과, 입주권을 매수해서 권리를 이어받은 '승계조합원'은권리 내용과 세금, 그리고 추가 분담금까지 차이가 발생할 수 있습니다.이 차이를 정확히 모르면, 예상보다 많은 추가 비용이 발생하거나비과세 요건을 충족하지 못해 불필요한 양도세를 낼 수도 있습니다.조합원과 승계조합원, 기본 개념 정리구분 조합원 승계조합원정의재개발·재건축 사업 초기부터 조합에 가입한 원조합원기존 조합원의 권리를 매수해 이어받은 사람취득 경로본인 소유 주택을 기반으로..

입주권과 분양권, 어떻게 다른가? 입주권과 분양권은 모두 '새 아파트를 받을 수 있는 권리'라는 공통점이 있지만,발생 배경, 권리 성격, 세금 규정 등이 확연히 다릅니다.1. 발생 배경구분 입주권 분양권발생 경위재개발·재건축 구역 내 기존 주택 소유자가 부여받음신규 분양 아파트를 청약을 통해 계약한 경우 발생예시서울 A구 재개발 구역 소유자가 입주권 획득분양 공고 보고 청약 넣어 당첨된 신규 아파트정리입주권은 '기존 주택'을 기반으로 얻는 권리분양권은 '새 아파트'를 사는 권리 2. 권리 성격구분 입주권 ..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..