종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 세금입니다.단순히 ‘다주택자 전용 세금’으로 오해하기 쉬우나, 2025년 현재는 1세대 1주택자도 과세 대상이 될 수 있습니다.이번 글에서는 누구에게, 언제, 얼마나 과세되는지 정확하게 짚어보겠습니다. 1. 종부세의 과세 기준 – 공시가격이 핵심종부세는 공시가격 기준 합산 금액이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과됩니다.1세대 1주택자 기준: 공시가격 합산 12억 원 초과 시 과세다주택자 및 일반 보유자: 합산 6억 원 초과 시 과세2025년 공시가격 현실화율: 평균 약 70% 유지예를 들어, 공시가격 13억 원짜리 주택 1채를 보유한 경우 → 과세 대상입니다.반면, 공시가격 5억짜리 아파트 2채(총합 10억) 보유 시 다주택자이므로 → 과세 ..

실전 증여세 절세 전략부터 세무조사 대응 절차까지 한 번에 정리! 1. 증여세, 절세할 수 있다? 가능합니다. (단, 준비는 철저히)증여세는 법적 절세 공간이 꽤 넓은 세금입니다.무턱대고 세금 내지 마시고, 아래 전략들부터 꼭 확인해보세요.2. 실전 증여세 절세 전략 6가지✅ ① 비과세 한도를 최대한 활용하라관계 10년간 증여세 면제 한도 (2024년 기준)부모 → 성인 자녀5,000만 원부모 → 미성년 자녀2,000만 원배우자 간6억 원기타 친족 (형제, 조부모 등)1,000만 원 💡 10년마다 초기화되기 때문..

부동산 매입 시 자금출처 조사 완벽 대응법 – 국세청 요청부터 증빙까지 총정리 “내 돈으로 샀는데, 왜 세무조사까지 받죠?”이제는 부동산을 한 채만 매입해도 국세청의 자금출처 조사가 일상이 된 시대입니다.특히 2030 청년층, 무소득자, 주부, 은퇴자 등 정기 소득이 없거나 낮은 사람이1억 원 이상 부동산을 취득하면 ‘의심 거래’로 자동 감지됩니다.하지만 걱정할 필요 없습니다.자금 출처만 투명하게 소명할 수 있다면, 문제 없이 통과할 수 있어요.그럼 지금부터 국세청은 어떤 기준으로 조사하는지,어떤 서류를 준비해야 하는지,실제로 어떻게 대응하면 되는지실전 위주로 풀어보겠습니다. 1. 자금출처 조사는 왜 생기나?국세청은 부동산 거래를 통한 탈세, 증여 누락, 자금세탁을 막기 위해부동산 취득자에 대한 자금 흐..

1. 상속주택 특례란? 상속으로 인해 부득이하게 주택 수가 증가한 경우,기존에 보유하고 있던 주택을 양도할 때 상속받은 주택을 ‘주택 수’에 포함하지 않는 예외 규정입니다.즉, 상속으로 인해 일시적으로 2주택자가 되었더라도특례 요건을 충족하면 기존 주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 그대로 적용받을 수 있습니다.2. 상속주택 특례 적용 요건다음 조건을 모두 만족해야 ‘상속주택 특례’가 적용됩니다.① 상속주택 외 주택 1채본인 명의의 주택 1채만 보유해야 함 (상속 포함 2주택)② 상속주택 단독 소유 또는 공동상속공동상속인이라도 특례 적용 가능 (지분 인정)③ 상속주택은 수도권·광역시 외 또는 읍·면 지역또는 수도권 내여도 공시가격 3억 원 이하여야 함④ 상속개시일로부터 5년 이내상속받은 날로부터 ..