월세·전세 주택임대소득 종합소득세 과세 기준 완전정리 (2025 최신) “내 집 월세 줬는데 세금 내야 하나요?”“전세도 과세 대상인가요?”“2주택이면 무조건 종합소득세 신고해야 하나요?”요즘 부동산 투자나 임대소득을 고려하는 분들이 많이 묻는 질문입니다.오늘은 월세·전세 등 주택 임대소득에 대한 종합소득세(종소세) 과세 기준을 쉽게 정리해드릴게요.과세 대상부터 신고 기준, 면세 한도, 세율, 특례까지 한 방에! 🧾 1. 주택임대소득이란?임대소득이란 주택을 남에게 빌려주고 얻는 수익을 의미합니다.주택임대소득은 크게 월세 소득과 전세보증금에서 발생하는 간주임대료로 나뉘며, 과세 대상 여부는 주택 수와 임대료 수준에 따라 달라집니다.📌 2. 과세 여부를 가르는 핵심 기준 3가지주택 수1주택 / 2주택 /..

양도소득세 기본세율과 중과세율 알아보기 – 장기보유특별공제까지 한눈에! 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산 등을 양도(팔거나 넘길 때) 발생하는 **차익(이익)**에 대해 부과되는 세금입니다.쉽게 말해 **"내가 산 가격보다 비싸게 팔았을 때 생기는 이익"**에 대해 내는 세금이죠.2. 양도소득세 계산 순서 (간단 정리)양도가액 – 부동산을 판 금액취득가액 – 부동산을 산 금액필요경비 – 중개수수료, 취득세, 리모델링 등차익(양도차익) = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비과세표준 계산 후 → 기본세율 or 중과세율 적용장기보유특별공제 적용 → 세액 계산 3. 양도소득세 기본세율 (2025년 기준)✅ 1세대 1주택자 또는 비과세 대상 외 양도 시 적용과세표준(양도차익) ..

재건축 초과이익 환수제 핵심 정리 세금폭탄일까? 공정한 조정일까? 2025년 투자자가 꼭 알아야 할 제도📌 “재건축은 좋은데, 초과이익 환수금이 얼마 나올지 몰라서 불안해요…”📌 “강남 아파트인데도 부담금이 수억 원?!”📌 “정부가 개정한다던데 지금 들어가도 괜찮을까요?”재건축 투자를 고민하는 사람이라면**‘초과이익 환수제’**는 반드시 이해하고 넘어가야 할 핵심 변수입니다.특히 2025년은제도 개편 논의부담금 기준 완화 가능성실제 부담금 부과 사례 등장 등다양한 이슈들이 얽혀 있는 만큼,📌 지금이 바로 핵심 내용을 정리할 타이밍입니다. ✅ 초과이익 환수제란? “재건축을 통해 얻은 ‘초과 이익’이 일정 기준을 넘으면그 이익의 일부를 정부가 부담금으로 환수하는 제도” 도입 시기: 2006년관련 법령..