2025년 하반기 부동산 세금 총정리 (양도세·보유세·종부세)부동산 세금은 정책의 핵심 무기이자 투자 흐름을 바꾸는 강력한 변수입니다.2025년 하반기 들어 정부는 부동산 거래 활성화를 위해 일부 세금을 완화하면서도, 특정 구간에는 여전히 무거운 과세를 유지하고 있습니다.특히 다주택자나 고가 주택 보유자는 여전히 ‘세금 폭탄’을 피하기 어렵죠. 1. 양도소득세: 1주택자는 완화, 다주택자는 여전히 중과양도소득세는 집을 팔 때 생기는 차익에 대해 부과되는 세금입니다.2025년 하반기 기준, 정부는 1세대 1주택자의 부담을 줄이되, 다주택자에 대해서는 기존 중과세를 유지하고 있습니다.1세대 1주택자: 실거주 2년 이상 + 보유 2년 이상 시 비과세(양도차익 12억 원까지 비과세 유지)2주택 이상 보유자: 양..

다주택자 절세 시나리오 3가지 – 보유냐, 매도냐, 법인이냐2025년 현재, 다주택자에 대한 세금 부담은 예전보단 완화되었지만, 여전히 높습니다.정부는 일시적 규제 완화를 내세우고 있지만, 종부세·양도세 중과는 상황에 따라 되살아날 수 있는 구조입니다.그렇다면 다주택자 입장에서 어떤 절세 전략을 고민해야 할까요? 1. 보유 전략 – 고령자·장기보유자라면 충분히 고려할 만하다장기보유 중인 다주택자의 경우, 단순 매도보다 보유가 유리할 수 있습니다.특히 60세 이상 + 장기보유(10년 이상) 조건을 충족하면, 종부세·양도세 공제를 동시에 받을 수 있죠.장점:고령자·장기보유 종부세 최대 80% 세액공제향후 부동산 시장 반등 시 자산가치 상승 가능일시적 2주택자 규제 완화(2025년 한시적 3년 유예 혜택)단점..

양도소득세 기본세율과 중과세율 알아보기 – 장기보유특별공제까지 한눈에! 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산, 주식, 기타 자산 등을 양도(팔거나 넘길 때) 발생하는 **차익(이익)**에 대해 부과되는 세금입니다.쉽게 말해 **"내가 산 가격보다 비싸게 팔았을 때 생기는 이익"**에 대해 내는 세금이죠.2. 양도소득세 계산 순서 (간단 정리)양도가액 – 부동산을 판 금액취득가액 – 부동산을 산 금액필요경비 – 중개수수료, 취득세, 리모델링 등차익(양도차익) = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비과세표준 계산 후 → 기본세율 or 중과세율 적용장기보유특별공제 적용 → 세액 계산 3. 양도소득세 기본세율 (2025년 기준)✅ 1세대 1주택자 또는 비과세 대상 외 양도 시 적용과세표준(양도차익) ..