주택 취득 시 필수, 국민주택채권 매입 총정리무조건 사야 할까? 바로 팔 수 있을까? 다 알려드립니다. “아파트 매매 계약했는데 채권을 사야 한다고요?”“취득세 외에 또 돈을 내야 하나요?”“매입 후 바로 되팔 수 있다던데, 어떻게 하나요?”📌 국민주택채권은부동산을 취득할 때 부수적으로 발생하는 법적 의무 중 하나입니다.그런데 이 채권,언제 사야 하는지얼마를 사야 하는지바로 되팔 수 있는 건지잘 모르는 분들이 정말 많습니다.이번 글에서는2025년 기준으로 국민주택채권 매입 의무, 할인율, 즉시 매도 절차, 팁까지정확하게 정리해드립니다. ✅ 국민주택채권이란?국민주택기금을 마련하기 위해 정부가 발행하는 채권→ 일정 가격 이상의 부동산을 취득할 때 의무적으로 매입해야 함📌 ‘국민주택건설 등에 관한 법률’에..

아파트 공동주택 공시가격이란?아파트와 같은 공동주택의 가격은 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 공시됩니다. 이 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세를 계산하는 기초 자료가 되며, 매년 6월 1일에 대규모 수선이나 신규 건축이 발생한 경우 추가 공시가 이루어지기도 합니다. 공시가격 조회 방법부동산 공시가격 알리미 사이트 이용네이버에서 “부동산 공시가격 알리미” 검색 후 사이트 접속‘공동주택 공시가격’ 메뉴 선택원하는 아파트 주소와 동, 호수를 입력하여 해당 아파트의 공시가격 열람 가능네이버 부동산 페이지 이용네이버 부동산 페이지에서도 아파트 동호수별 공시가격을 쉽게 확인 가능 재산세 및 종합부동산세 과세 표준과세 표준 계산재산세 과세 표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(약 60%)단, 1주택..

국민주택채권이란?국민주택채권은 정부가 주택안정을 위한 정책에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금에서 발행하는 채권입니다. 주택도시기금법에 따르면 등기를 신청하는 사람은 꼭 매입해야 한다는 조항이 있기 때문에, 부동산을 구매하고 등기를 치려면 구매 의사에 상관없이 반드시 국민주택채권을 매수해야 합니다.국민주택채권의 금리는 시중금리에 비해 매우 낮게 형성되어 있습니다. (현재 기준 1.3%) 따라서 해당 채권의 만기는 5년이지만, 매입하고 바로 팔아버리는 경우가 대다수입니다. 바로 파는 경우에는 원금에 팔지 못하고 할인율을 적용해 약간의 손해를 보고 팔게 됩니다. "그럼, 등기할 때 얼마의 채권을 사야 하고, 바로 팔아버린다면 얼마 정도의 손해를 보게 되는 걸까요?"국민주택채권 매입 계산방법부동산을 등..