입주권 투자, 왜 조합원과 승계조합원의 차이를 알아야 할까? 입주권 투자는 '권리 분석'이 생명입니다.특히 기존 조합원과, 입주권을 매수해서 권리를 이어받은 '승계조합원'은권리 내용과 세금, 그리고 추가 분담금까지 차이가 발생할 수 있습니다.이 차이를 정확히 모르면, 예상보다 많은 추가 비용이 발생하거나비과세 요건을 충족하지 못해 불필요한 양도세를 낼 수도 있습니다.조합원과 승계조합원, 기본 개념 정리구분 조합원 승계조합원정의재개발·재건축 사업 초기부터 조합에 가입한 원조합원기존 조합원의 권리를 매수해 이어받은 사람취득 경로본인 소유 주택을 기반으로..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..