HUG 인수 조건 변경부 보증금 제도, 무엇이 바뀌었고 왜 중요한가? 전세보증금 ‘보호막’에 변화가 왔다2023~2024년 사이, 전세보증금 반환보증 사고는 역대 최고 수준으로 치솟았습니다.전세사기와 깡통전세 우려가 확산되며, **주택도시보증공사(HUG)**는 반환보증 인수 기준을 대폭 강화했고,이제는 ‘인수 조건 변경부 보증금’이라는 새로운 개념까지 도입되면서, 보증 승인 조건이 더 까다로워졌습니다.이번 글에서는 HUG 전세보증금 반환보증 제도의 변화 핵심,그리고 새롭게 등장한 ‘인수 조건 변경부 보증금’이란 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. HUG 반환보증이란?전세보증금 반환보증은 임차인이 계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우,**주택도시보증공사(HUG)**가 이를 대신 지급하고 추..

상가 계약갱신청구권이란 무엇인가? 상가 계약갱신청구권이란,임차인이 계약 기간이 끝난 후에도 일정 요건을 충족하면, 추가로 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다.이는 「상가건물 임대차보호법」(상가임대차법) 제10조에 규정돼 있으며,임차인의 영업 안정성과 재산권 보호를 목적으로 만들어졌습니다.기본 요건 한눈에 보기행사 주체임차인행사 시점계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지행사 방법임대인에게 '갱신 요구' 의사 통지법정 보장 기간최초 임대차 개시일부터 총 10년까지자동 갱신 여부별다른 통지 없으면 기존 조건으로 1회 갱신(최대 10년 범위 내)핵심 포인트임차인은 최대 10년까지 계약을 갱신할 수 있는 권리를 가진다.임대인은 특별한 사유가 없으면 거절할 수 없다. 계약갱신청구권 행사 요건1. 계약 기간 만료..