서울시 제3차 신속통합기획 후보지 8곳 선정 – 지역별 재개발 전망 분석 서울시, 신통기획으로 노후 주거지 정비 속도 낸다서울시는 불량·노후 주거지를 정비하고 신규 주택을 효율적으로 공급하기 위한 수단으로 **소규모 정비사업 및 신속통합기획(신통기획)**을 활발히 추진 중입니다.이번에 발표된 2025년 제3차 신통기획 재개발 후보지 선정 결과, 총 8개 구역이 새롭게 후보지로 포함되며 서울시 내 재개발 기대감이 더욱 커졌습니다.신통기획은 도시계획과 정비계획을 동시에 수립하여 사업 속도를 높이는 제도로, 이번 발표를 통해 서울시 신통기획 구역은 누적 총 122곳에 달하게 됐습니다.그럼 지금부터 구역별 상세 내용을 하나씩 살펴보겠습니다. 용산구 신창동 29-1 일대이전 미선정된 지역이었으나, 주민 의지와 절..

용산구 효창동 재개발 분석 – 2억대 소액으로 서울 중심지 투자하기 서울의 중심으로 떠오른 용산, 이제는 ‘강남4구’최근 용산구가 토지거래허가구역으로 추가 지정되며, 강남 3구(강남·서초·송파)와 어깨를 나란히 하는 규제 지역으로 분류됐습니다.이는 그만큼 투자 수요가 몰리고 있는 ‘서울 상급지’로 입지를 굳혀가고 있다는 방증입니다.특히 용산국제업무지구 개발을 중심으로 주변 지역이 빠르게 재편되며, 거주 수요와 투자 매력도 함께 상승하고 있습니다. 용산의 입지, 왜 특별할까?용산은 서울 중심부에 위치해 GBD(강남), CBD(종로), YBD(여의도)라는 3대 도심의 중간 거점 역할을 합니다.덕분에 교통 접근성과 업무 연계성이 뛰어나며, 각 도심의 직장인 거주 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지적 장점을 지니..

용산국제업무지구 재개발, 지금 주목해야 할 소액 선점 투자처 TOP 2 지역 분석 다시 돌아온 용산의 시간, 이번엔 다르다‘잊을 만하면 다시 떠오르는 곳’, 그게 바로 용산국제업무지구입니다.한때 "한국의 맨해튼"으로 불렸지만 2008년 글로벌 금융위기와 사업 중단으로좌초된 대형 프로젝트였죠.그런데 최근, 서울시와 국토부의 정책적 지원, 삼성물산·롯데건설 등 대형 건설사의 참여 가능성 등으로용산국제업무지구 개발이 다시 본궤도에 오르고 있습니다.이 프로젝트가 진짜 움직이기 시작하면, 서울 전체 부동산 시장의 중심축이 바뀔 가능성도 충분합니다.그리고 그 여파는 인근 지역 재개발 시장에도 직격으로 영향을 미치죠.특히 소액으로 선점 가능한 ‘2군 지역’에 기회가 생기고 있다는 점, 지금 주목해야 할 포인트입니다...

공공재개발과 민간재개발의 모든 것: 어디가 더 유리할까? 들어가며서울을 비롯한 대도시 곳곳에서 재개발 사업이 본격화되고 있습니다. 그런데, '공공재개발'과 '민간재개발'은 어떤 차이가 있을까요? 투자자라면 수익성을, 실수요자라면 안정성을 고려해야 할 터. 이 글에서는 두 방식의 차이점과 각각의 장단점, 그리고 어떤 경우에 어느 방식을 선택하는 게 유리한지 명확히 짚어드립니다. 공공재개발이란?정의정부나 지방자치단체(공공기관)가 직접 주도하거나 지원하는 방식의 재개발입니다.대표 기관으로는 서울주택도시공사(SH공사), 한국토지주택공사(LH) 등이 참여합니다.특징규제 완화 혜택: 용적률 상향, 층수 제한 완화 등사업 속도 지원: 인허가 간소화, 분쟁 조정 지원일정 비율 공공임대 주택 제공 의무장점정부 주도로 사..

용산 효창동 역세권 재개발 완벽 분석 들어가며서울 한복판, 용산구 효창동. 오랜 시간 잠자고 있던 이 지역이 본격적인 역세권 재개발 추진으로 다시 주목받고 있습니다. 오늘은 효창동 재개발의 사업 개요부터 미래 가치, 그리고 투자자가 주목해야 할 포인트까지 전문가 시각으로 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 효창동 역세권 재개발 개요효창동 재개발은 용산구에서도 중심부에 위치해 있으며, 효창공원앞역(6호선)과 인접해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이번 재개발 사업은 노후주택 밀집지역을 현대적 주거지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다.주요 사업 정보위치: 서울시 용산구 효창동 일대면적: 약 14만㎡사업 방식: 관리처분계획 수립 후 재개발주요 수혜: 교통, 상권, 교육 인프라 개선특히 GTX-B 노선..

용산국제업무지구(YIBC) 개발 계획 총정리서울의 판을 바꾸는 초대형 도심 리셋 프로젝트 “용산이 다시 뜬다고요? 그게 다시 시작되긴 하나요?”“국제업무지구가 뭐고, 어디까지 개발하는 건가요?”“어디에 투자하면 수혜를 볼 수 있을까요?”📌 ‘용산국제업무지구(YIBC)’는 2010년대 중반 무산됐던 서울 최대의 도시개발 프로젝트였습니다.그러나 2023년 도심융합특구 시범사업지로 재지정되며2025년부터 본격적인 마스터플랜 수립과 개발이 재가동됩니다.이제는 단순한 상업지구가 아니라,“주거+업무+문화+녹지+교통”이 집약된 미래형 도심으로 거듭나는 중입니다. ✅ 용산국제업무지구(YIBC)란?Yongsan International Business District의 줄임말로,📍 서울 용산구 한강대로변 일대 약 5..