용산국제업무지구 직접 수혜지 ‘원효로3가’노선형 역세권활성화로 다시 주목받는 서울 핵심지 “용산이 움직이면 서울이 바뀐다”는 말이 있죠.그 중심엔 과거 잠들어 있던 **‘국제업무지구’**의 부활이 있고,바로 옆에 위치한 원효로3가가 다시 한번 주목받고 있습니다.특히 최근 들어✅ 노선형 역세권활성화 시범지구로 검토되고 있고,✅ 개발에 필요한 노후도·용적률 요건도 상당수 충족하면서📌 용산의 다음 수혜지로 손꼽히는 핵심 입지가 되었죠.이번 글에선원효로3가의 입지·정비 가능성·정책 수혜성·주거지 현황까지투자자 입장에서 꼭 알아야 할 내용을 전문가처럼 정리해드릴게요. 🗺️ 원효로3가, 어디에 위치해 있나?행정동서울시 용산구 원효로3가주요 역세권효창공원앞역 (6호선, 경의중앙선)반경 거리용산국제업무지구와 직선거..

서울시 역세권활성화 대상지 요건 총정리노후 주거지에서 신축 아파트로, 기회는 누구에게? 2025년 서울 부동산 시장에서 ‘역세권’ + ‘노후도’ + ‘용적률’이 세 단어는 재개발 투자자라면 반드시 기억해야 할 키워드입니다.특히 서울시가 추진하는 역세권활성화사업은역세권 주거지의 고밀개발을 유도하면서재개발을 통한 주택공급 확대와 도시 환경 개선을 동시에 노린핵심 정책 도구로 자리잡고 있죠.하지만 이 사업에 모든 역세권이 해당되는 건 아닙니다.정해진 요건을 충족해야 대상지로 선정될 수 있어요.이번 글에서는✅ 역세권활성화 사업이란 무엇인지✅ 노후도·용적률 요건은 어떻게 되는지✅ 어떤 지역이 실제 대상이 되는지쉽고 정확하게 정리해드릴게요. ✅ 역세권활성화사업이란?서울시가 2015년부터 추진해온 도심 주거 밀도 강..