부동산 하락기, 전세 사기 예방과 안전한 계약 방법부동산 가격이 하락하면 가장 먼저 타격을 받는 건 전세 시장입니다.2025년 하반기 기준, 수도권을 중심으로 **전세가율(매매가 대비 전세가 비율)**이 60% 이하로 떨어지며,깡통전세와 역전세 문제가 다시 수면 위로 떠오르고 있습니다.전세 사기는 특정 지역이나 소득층만의 문제가 아닙니다. 누구나 피해자가 될 수 있기에 더욱 철저한 준비가 필요합니다. 1. 깡통전세, 역전세란 무엇인가?깡통전세란 집값보다 전세보증금이 더 높은 상태를 말합니다.즉, 집주인이 집을 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이죠.역전세란 전세가 하락으로 인해 신규 전세금이 기존 전세금보다 낮아진 경우를 말합니다.이럴 경우, 새 세입자가 없으면 기존 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없습..