왜 입주권 투자는 '체크리스트'가 필요할까? 입주권은 부동산 투자 중에서도 가장 복잡하고 민감한 분야입니다.사업성, 권리 상태, 세금, 법적 리스크까지 여러 가지를 동시에 고려해야 하죠.하나라도 빠뜨리면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.그래서, 입주권 투자를 준비할 때는 꼼꼼한 체크리스트가 반드시 필요합니다.입주권 투자 실전 체크리스트 10가지1. 관리처분인가 여부 확인관리처분인가가 나왔는지 확인해야 합니다.관리처분인가가 있어야 입주권으로서의 권리가 확정됩니다.Tip관리처분인가 이후 매매하는 것이 안전합니다. 2. 기존 주택 멸실 여부 확인주택이 실제로 철거(멸실)되었는지 체크해야 합니다.멸실되어야 진짜 입주권으로 인정되고, 세금상 주택 수 산정에도 영향이 있습니다.3. 조합원 분양 신청 여부 확인조합원 ..

입주권이란 무엇인가? 입주권은 재개발·재건축 사업구역 안에서 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 지을 때, 기존 소유자에게 주어지는 새로운 주택의 입주 자격을 말합니다.쉽게 말해, **"앞으로 지어질 새 아파트를 받을 수 있는 권리"**입니다.특징분양권과는 다름 (분양권은 새 아파트를 청약을 통해 사는 것)기존 부동산(주택 등)을 철거하고 받는 권리매매가 가능하며, 투자 수단으로도 활용됨입주권 투자, 왜 양도세 비과세가 중요할까?입주권은 거래 시 양도소득세 과세 대상입니다.특히 정부가 부동산 투기 억제를 위해 다주택자 규제를 강화하면서, 입주권 매매에 따른 양도세 부담이 꽤 큽니다.하지만 특정 요건을 충족하면 입주권 양도 시에도 '비과세' 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 비과세 전략을 잘 세우면 수억 원 단..