1. 신속통합기획 대상지 개요 신속통합기획은 서울시가 정비사업 초기 단계부터 기획을 지원해정비계획 수립부터 구역 지정까지 3~6개월 내로 단축시키는 제도입니다.2021년부터 현재까지 서울시는 3차에 걸쳐 50여 곳 이상의 정비 후보지를 선정했습니다.이들은 대부분 역세권 저층 주거지, 해제된 정비예정지, 노후화된 소규모 주택 밀집 지역으로 구성되어 있습니다. 2. 신속통합기획 대상지 리스트 (1~3차 선정 기준)※ 아래 리스트는 서울시 자료와 자치구 발표 자료를 기반으로 재정리된 정보입니다.(2025년 4월 기준 / 일부 추가 검토지 포함)✅ 강북권자치구 대상지 주요 특징성북구길음1구역, 장위1..

1. 신속통합기획이란? 신속통합기획은 서울시가 주도해 정비사업 초기 단계에서 기획을 함께 수립하고, 인허가·심의 절차를 간소화해주는 정비사업 가속화 제도입니다.즉, 주민들끼리 복잡한 계획 수립과 절차 조율을 하지 않아도,서울시가 기본계획부터 설계, 정비계획 결정까지의 과정을 ‘통합’해서 빠르게 정리해주는 시스템입니다. 2. 도입 배경기존 정비사업 평균 소요 기간: 10~13년재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등으로 사전 단계만 수년 소요주민 간 갈등, 기획 능력 부족 등으로 정비구역 지정조차 못 하는 지역 증가서울시는 이를 해결하기 위해✅ 공공이 사전부터 개입해 기획을 빠르게 도와주고✅ 통합계획 수립 → 정비구역 지정 → 인허가까지 이어지는 절차를 단축하는 **‘공공+민간 협업 모델’**을 구축했습니다..

1. 군자동 재개발, 왜 다시 주목받나? 군자동은 서울 동북권, 특히 건국대학교와 중랑천 사이에 위치한 주거 지역입니다.오랜 기간 정비 대상지로 거론되었으나, 높은 지분 쪼개기와 동의율 부족, 투자자 이탈 등으로 사업 추진이 정체돼 왔습니다.하지만 최근 몇 가지 변화가 주목됩니다:모아타운 정책 도입: 소규모 노후 저층 주택지의 통합 개발 추진2023~2025 광진구 도시·주거환경 정비계획 재정비서울시 신속통합기획 지원 검토 대상지 포함 가능성즉, ‘잊힌 정비구역’이 아닌 ‘부활할 정비후보지’로 관심이 모이고 있는 상황입니다. 2. 군자역 모아타운 개요군자역 모아타운은 서울시의 '모아타운(소규모 정비 특화구역)' 정책에 따라 지정된 복합 소규모 정비 구역입니다.모아타운은 단일 필지의 소규모 정비(예: 자율..

서초 PH1514 완전분석! 📍 강남3구, 다시 토지거래허가구역으로?지난 2월, 잠실·삼성·대치·청담이 토지거래허가구역에서 해제되며 투자자들 사이 큰 관심을 모았죠.하지만 불과 한 달도 안 돼 3월 19일, 서울시가 강남3구 전역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장은 또 한 번 뒤집혔습니다.💥 해제 기간 동안 3억 이상 급등한 거래도 발생💡 정책 변화 속에서도 ‘강남은 다르다’는 인식을 재확인 🚨 그래서 생긴 투자 대안 = ‘비아파트’토지거래허가구역 내 아파트는 사실상 갭투자가 불가능해졌습니다.그러나 비아파트(빌라, 다세대 등)는 허가제 적용 제외 대상!이로 인해 상급지 내 신축 빌라에 대한 관심이 폭등하는 중입니다.🏙️ 서초 PH1514, 왜 주목해야 할까?“소액으로 강남 입성 가능한 ..

천호동 모아타운의 장점과 추진 현황https://www.newspim.com/news/view/20240111000953 재개발 쉬워진다…30년 이상 노후 빌라·단독 몰린 목동·화곡동 관심[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부가 재개발 사업시 노후도를 충족하는 주택 비율 요건을 완화하기로 하면서 빌라와 단독주택이 몰린 강서구 화곡동과 송파구 삼전동·방이동, 양천구 목4동 등newspim.com모아타운: 새로운 도시재생 방식의 필요성서울시의 공급절벽과 과밀된 노후 주거지로 인해 주거환경 개선이 절실한 상황에서, 재개발재건축이 필수적입니다. 특히 서울 시내의 87%가 법적 요건을 충족하지 못해 재개발이 어려운 상황에서, 소규모 지역을 한 번에 정비하는 '모아타운'이 주목받고 있습니다. 이는 기존 재개발과는 다..

천호동 모아타운: 소액으로 향후 강동구 아파트 확보의 기회! 모아타운 추진예정지의 매력 저번 시리즈에서 살펴본 것처럼, 천호동 모아타운은 정비사업이 간소화되어 단기간 내에 완료될 수 있는 빠른 프로세스와 용도지역 인센티브가 큰 매력입니다. 이번 포스팅에서는 천호동 모아타운 5구역과 2구역의 소액투자 매물을 소개하려고 합니다. 천호동 모아타운은 추진 초기 단계에 있어 가격이 저렴하고 거품이 적어 소액투자에 이상적입니다. 또한, 서울 시내 아파트 확보를 위한 유리한 전망을 제공합니다. 소액으로 투자할 수 있는 매력적인 매물 소개 천호동 모아타운 5구역의 '수미지'는 암사역, 천일중, 강동초, 천호공원 등 주요 시설과 인접하며, 43.35m²(3룸1화)과 54.69m²(3룸2화)의 신축 아파트 매물을 제공합니..