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중랑구 면목동 모아타운 확정!
2025년 서울 소액투자 유망지로 주목
서울 동북권, 그중에서도 중랑구 면목동이
드디어 ‘모아타운’ 지정으로 도심 속 주거지 정비에 속도를 냅니다.
📌 면목동은 1980년대 지어진 노후 저층주거지 밀집 지역으로
개발 잠재력은 컸지만 오랫동안 주목받지 못했던 지역.
하지만
✅ 2025년 서울시 모아타운 대상지로 확정되면서
✅ 신축 아파트 + 생활 SOC + 저층 주거 개선을 한번에 이룰 수 있는
신(新) 저평가 투자처로 떠오르고 있습니다.
🏗️ 모아타운이란?
모아(MOA): ‘모아서 개발’한다는 뜻
서울시가 2021년부터 추진하는 소규모 저층 주거지 정비 사업
| 대상 | 노후 저층 주거지 |
| 방식 | 블록 단위 주민 합의 → 소규모 정비사업 + 공공 인프라 |
| 장점 | 재개발보다 신속, 주민 갈등 최소화 |
| 대표 지역 | 은평구 수색, 관악구 난곡, 중랑구 면목 등 |
📌 도시재생과 재개발의 중간 지점으로
→ 속도 + 공공성 + 가치 상승을 동시에 추구
📍 중랑구 면목동, 모아타운 지정 위치는?
서울시 공식 자료 기준,
면목동 52번지 일대 약 15만㎡ 규모 대상
- 면목역·사가정역 더블 역세권
- 초·중·고 교육시설 밀집
- 면목로·망우로 생활 인프라 인접
- 주차장, 도서관, 어린이집 등 공공시설 함께 계획 중
✅ 개발 제한 완화 + 신속한 행정 절차로
→ 재개발보다 빠른 개발 수혜 기대
💰 소액 투자 포인트
1. 노후 다세대·연립주택
- 현재 1억 후반~2억 초반
- 입지 대비 시세 저평가 구간
- 향후 정비사업 본격화 시 분양권 or 지분가치 상승 기대
✅ 법적 요건 확인 필수: 정비구역 내 포함 여부, 필지 단독 가능 여부 등
2. 빌라형 다가구 주택
- 3억 미만 소형 매물 다수
- 준공 20년 이상일 경우 대상 가능성 높음
- 월세 수익 + 미래 가치 상승 투트랙 전략 가능
3. 소형 상가 or 근린생활시설
- 면목시장 및 면목로 중심 상권
- 유동인구 확대 + 상권 재편 효과
- 초기 2억 내외 투자 가능 매물 존재
📉 리스크 요인도 함께 고려하자
| 지정 단계 지연 | 주민 반대 or 행정절차 지연 시 속도 저하 |
| 정비구역 외 투자 | 모아타운 범위 벗어나면 가치 상승 제한 |
| 기대감 선반영 | 시세 급등 후 조정 가능성 |
✅ 단기 시세차익보단 3~5년 중기 투자 시계로 접근이 유리함
📊 최근 면목동 실거래 흐름
| 구축 빌라 (10년↑) | 39~45㎡ | 1.8억~2.2억 |
| 다세대 매매 | 50㎡ 내외 | 2.3억~2.7억 |
| 신축 소형 | 59㎡ | 3.5억~3.8억 |
| 상가 (1층) | 20평 기준 | 2억 초중반 |
📌 모아타운 발표 이후 거래량 소폭 증가 추세
📢 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 면목동 모아타운 내 확정 필지 확인은 어디서 하나요?
A. 서울시 도시정비사업 홈페이지 또는 중랑구청 도시계획과에 문의하면 확인 가능합니다.
Q. 신축 빌라 매수도 투자 가치가 있나요?
A. 가격 상승은 이미 반영된 경우가 많습니다.
정비사업 편입 대상에서 제외될 가능성도 있어 주의가 필요합니다.
Q. 임대 수익도 가능한가요?
A. 가능하며, 전세·월세 수요 모두 존재합니다.
소형 다세대 기준 보증금 1억, 월세 40~50만 원 수준 시세 형성 중
