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2025년 부동산 규제지역 해제 리스트 총정리
2025년 들어 부동산 시장 안정화 흐름과 지방 부동산 침체에 대응하기 위해, 정부는 규제지역의 대대적인 해제를 단행했습니다. 이는 실수요자 거래 활성화와 지역 경기 회복을 위한 조치입니다.
2025년 2월, 국토교통부는 총 27개 지역에 대한 조정대상지역 및 투기과열지구 해제를 발표했으며, 해당 조치는 2025년 3월 1일부터 시행 중입니다.
🗺️ 지역별 해제 리스트
✅ 수도권 지역
| 인천 연수구 | 투기과열지구 → 해제 |
| 인천 서구 | 조정대상지역 → 해제 |
| 경기 화성시(동탄 제외) | 조정대상지역 → 해제 |
| 경기 평택시 | 조정대상지역 → 해제 |
| 경기 김포시 | 조정대상지역 → 해제 |
✅ 지방광역시
| 대전 유성구 | 투기과열지구 → 해제 |
| 대전 서구 | 조정대상지역 → 해제 |
| 대구 수성구 | 투기과열지구 → 해제 |
| 울산 남구 | 조정대상지역 → 해제 |
✅ 지방 중소도시
| 청주시 상당구 | 조정대상지역 → 해제 |
| 전주시 완산구 | 조정대상지역 → 해제 |
| 천안시 서북구 | 조정대상지역 → 해제 |
| 창원시 성산구 | 조정대상지역 → 해제 |
💡 참고: 서울 25개 자치구는 여전히 투기과열지구 및 조정대상지역으로 유지 중입니다. 다만, 일부 외곽 지역(은평·강북·중랑 등)은 향후 해제 검토 중인 것으로 알려졌습니다.
❗ 규제 해제가 의미하는 것
부동산 규제지역 해제는 단순한 ‘정책 변경’이 아닌, 실제 거래 여건의 변화를 의미합니다. 구체적으로 어떤 변화가 생길까요?
1. LTV·DSR 등 대출 규제 완화
- 규제지역 해제 시 주택담보대출비율(LTV) 상향 적용
- 총부채원리금상환비율(DSR)도 완화 → 대출 가능금액 증가
2. 청약 조건 완화
- 1순위 조건 완화, 지역거주 요건 완화
- 재당첨 제한 및 거주의무 조건 미적용
3. 양도세·취득세 절세 가능
- 다주택자 양도소득세 중과 배제 가능
- 취득세율도 낮아질 수 있음
4. 전매제한 해제
- 분양권 전매 가능 여부 확대 → 유동성 회복
🔍 규제 해제 후 시장 반응은?
해제 발표 이후, 일부 지역은 거래량이 반등하고 있습니다.
- 인천 연수구: 해제 이후 신고가 거래 등장
- 대구 수성구: 2024년 대비 거래량 2배 증가
- 청주 상당구: 구축 아파트 매수세 유입 중
하지만 가격 상승세는 아직 제한적이며, 실거주자 중심 거래 증가가 주된 흐름입니다. 투기 수요 재유입은 제한적이며, 정부도 필요시 다시 규제 강화 가능성을 열어두고 있습니다.
📌 앞으로 해제 가능성이 있는 지역은?
현재 기준으로는 아래 지역들이 후보군으로 분석되고 있습니다:
- 경기 고양시 덕양구
- 서울 은평구, 중랑구, 강북구
- 광주 광산구
- 대전 동구
이 지역들은 이미 부동산 가격이 하락세이고, 거래도 침체 중이라 정부의 추가 해제 대상이 될 수 있습니다.
🔎 이런 분들께 유용한 정보예요!
- 실거주를 고민 중인 1주택자
- 비규제지역 투자처를 찾는 분
- 청약이나 분양권 매매를 고려 중인 분
- 양도세 절세 전략을 세우는 다주택자
마무리하며: 변화된 규제 속에서 기회를 읽자
2025년 부동산 규제지역 해제는 단순히 정책 완화 그 이상입니다.
거래를 가로막던 진입장벽이 낮아진 만큼, 합리적인 실거주자와 전략적 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있어요.
단, 해제가 무조건적인 가격 상승을 보장하는 건 아닙니다.
지역별 공급·수요, 교통 인프라, 분양 일정 등을 종합적으로 고려한 판단이 필요합니다.
👉 최신 정보는 국토교통부 공식 보도자료 또는 해당 지자체 홈페이지에서 확인하세요.
