2024 신생아 특례대출 조건 전세자금 저금리 대환

신생아 특례대출: 신혼가정의 꿈을 이루는 저금리 대출

https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202405051020001

‘1%대 금리’ 신생아 특례대출, 석 달 만에 5조원 돌파

신생아 특례대출은 주택 구입자금 또는 전세자금을 저금리로 대출해주는 제도입니다. 신생아 특례대출은 주택기금공사에서 제공하며, 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. 이 대출은 23년 1월 1일부터 2년 내에 출산한 무주택 가구를 대상으로 합니다. 이제 함께 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20240509093500003?input=1195m

특례대출 대상 조건

신생아 특례대출을 받기 위해 필요한 조건들을 알아봅시다.

전세자금

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
• 대출접수일 현재 성년인 세대주.
• 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구.
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.
• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하인 자.
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자.
• 신용도가 규약에 명시된 정보를 가지고 있지 않아야 하며, 부부에 대한 대출 제한이 없어야 함.
• 공공임대주택에 입주 중인 경우 대출 불가능하나, 퇴거하는 경우 대출 가능.

이 외에도 다양한 조건들이 있지만, 가장 특별한 점은 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구라는 것입니다.

대상 주택

어떤 종류의 주택이 대상이 되는지 살펴봅시다.

• 임차전용 면적은 보통 34평 이하입니다.
• 쉐어하우스에 입주하는 경우에는 면적 제약이 없습니다.
• 수도권은 5억원, 그 외 지역은 4억원의 보증금이 요구됩니다.

전세자금 대출 한도

전세자금 대출의 한도는 다음과 같이 산정됩니다.

호당대출한도

• 최대 3억원까지 대출 가능합니다.

대출비율

• 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내로 대출이 가능합니다.
• 갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 대출이 가능합니다.

담보별 대출한도

• 한국주택금융공사 전세대출보증과 주택도시보증공사 전세금안심대출보증에 따라 달라집니다.
• 채권양도협약기관 반환채권양도는 연간인정소득 등을 고려하여 산정됩니다.

연간인정소득 산정 방법

대출 금리는 특례기간 중과 이후로 나뉘어 적용됩니다.

금리

특례기간 동안 적용되는 금리는 4년간 유지되며, 추가 출산 시 특례기간이 연장될 수 있습니다.

우대금리

• 전자계약 체결 시, 추가 출산 시, 미성년 자녀가 있는 경우 등에 우대금리가 적용됩니다.

신청시기

신생아 특례대출을 받기 위해서는 적절한 신청시기를 알아야 합니다.

• 임대차계약서 상의 일정을 기준으로 신청 기간이 정해집니다.
• 보증 신청 기한도 주의깊게 살펴봐야 합니다.

대환

신생아 특례대출은 기존 대출과의 대환도 가능합니다. 이를 통해 더 낮은 이자 비용을 얻을 수 있습니다.

 

아이가 생길 때마다 큰집으로 이사를 가야 하는 상황은 많은 부부들이 겪는 문제입니다. 그러나 신생아 특례대출은 이러한 상황에서 큰 도움이 될 것입니다. 혹시 실수로 아이가 생겨버린 경우에도 신생아 특례대출을 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

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자주 묻는 질문

1. 신생아 특례대출은 어떤 가정에 대상이 됩니까?
   • 출산(입양)한 가구 중 무주택 세대주와 그 가족들이 대상이 됩니다.
2. 대출 신청 시 어떤 문서가 필요합니까?
   • 주택임대차계약서, 세대주와 가족들의 소득증빙서류 등이 필요합니다.
3. 신생아 특례대출의 금리는 어떻게 결정되나요?
   • 특례기간 중과 이후로 다른 금리가 적용되며, 추가 출산 시 특례기간이 연장될 수 있습니다.
4. 추가 출산 시 대출 금리에 변화가 있습니까?
   • 네, 추가 출산 시 특례금리 적용 기간이 연장되며, 최장 12년간 특례금리를 이용할 수 있습니다.
5. 대출 신청 시 주의할 점은 무엇입니까?
   • 신청 기한을 놓치지 않도록 주의해야 하며, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다.

이제 신생아 특례대출에 대한 모든 것을 알게 되었습니다. 가족의 행복한 미래를 위해 적극적으로 검토해보시기 바랍니다! 🏠✨

 

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