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🚇 역세권은 진리다! 청량리 교통 인프라의 힘
아무리 다양한 부동산 트렌드가 생겨도 교통, 즉 역세권의 중요성은 변함없습니다. 특히 청량리는 이미 ‘완성형 교통 요충지’라고 해도 과언이 아닌 곳이죠.
✅ 주요 철도 노선:
- 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경원선
- GTX-B, GTX-C 예정
- 면목선, 동북선, 강북횡단선 등 신규 노선 개통 예정
- KTX 강릉선, ITX-청춘, 경춘선 운행 중
또한, 광역버스 및 복합환승센터 개발까지 예정되어 있어 청량리는 그야말로 서울 동북권 교통의 중심축입니다.
🏙️ 청량리 재개발의 중심, 전농14구역
청량리는 청량리동과 전농동으로 나뉘는데, 그중 전농동은 평지에 형성된 주거 밀집지로서 주거·개발 측면에서 더 유리합니다.
💡 전농14구역의 핵심 포인트
- 초역세권 입지: 청량리역과 도보 5분 내 접근 가능
- 개발 진행 속도 빠름: 14-2구역, 14-4구역 각각 다른 정비방식으로 추진
- 투자 진입구간 존재: 타 구역에 비해 아직 소액 진입 가능
📍 14-2구역: 역세권 활성화 단독 추진 중
역세권 활성화 사업으로 최대 용적률 500%까지 부여받을 수 있는 14-2구역은 현재 동의율 60% 이상 확보로 대상지 선정까지 코앞입니다.
- 용도지역 상향 가능성
- 청량리 화이트존 예정지 바로 인접
- 토지등소유자 약 220명, 세대수 약 542세대
- 평균 노후도 84%, 30년 이상 노후도 71%
👉 정비 필요성도, 입지도, 조건도 완벽히 갖춘 구역!
📍 14-4구역: 민간 도심복합개발로 추진 중]
전농14-4구역은 용적률 최대 700%까지 상향이 가능한 민간 도심복합개발로 추진되고 있습니다.
- 면적 약 23,000㎡
- 평균 노후도 89%, 20년 이상 노후도 90%
- GTX, 경의중앙선 기준 승강장 반경 500m 이내
과거 동의율 50% 확보 경력도 있어 빠르게 다시 추진될 가능성이 크며, 청량리역과 인접한 초역세권 입지로 사업성이 탁월합니다.
지금이 바로 청량리 재개발 **'마지막 진입 타이밍'**입니다!
📌 매물 가격대
- 14-2구역 & 14-4구역 내
- 1억 후반 ~ 2억 초중반대 소액 투자 가능
해당 구역은 이미 청량리역 일대 대부분이 재개발 완료되어 진입 가능한 몇 안 되는 구역이며, 향후 수익률과 시세차익 기대치 높음.
📊 결론? 전농14구역은 기회다!
왜 투자자들이 주목해야 할까요?
- ✅ 청량리역이라는 완성형 교통 인프라
- ✅ 화이트존 인접 + 역세권 활성화 사업
- ✅ 동의율 확보 + 추진 속도 빠름
- ✅ 민간도심복합개발 가능성 + 고용적률 보장
- ✅ 지금도 진입 가능한 소액 투자 구간