청담르엘 일반분양 신혼부부 특별공급 분양가 상한제 청약가점 10억 시세차익 일정 알아보자!

청담르엘 일반분양 및 신혼부부 특별공급: 10억 시세차익 노려볼 로또 아파트

서울 강남구 청담동에 들어서는 고급 아파트 청담르엘이 곧 특별공급과 일반분양 청약을 시작합니다. 청담동이라는 뛰어난 입지 조건에 더해 분양가 상한제 적용 단지로, 인근 시세보다 무려 10억 원이 저렴하게 책정되어 있어 '로또 아파트'라는 평가를 받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 청담르엘 청약 일정과 분양가, 그리고 청약 가점과 시세차익에 대해 알아보겠습니다.

1. 청담르엘 아파트 개요

청담삼익아파트 재건축을 통해 탄생한 청담르엘은 지하 4층부터 지상 35층까지 총 1,261세대로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 특별공급과 일반공급 물량이 포함된 이번 분양은 분양가 상한제가 적용되어, 고급 주거지역인 청담동에서도 저렴한 가격으로 분양받을 수 있는 기회를 제공합니다.

• 위치: 서울시 강남구 청담동
• 세대수: 1,261세대 (일반분양 85세대, 특별공급 64세대)
• 층수: 지하 4층 ~ 지상 35층
• 분양가 상한제 적용: 평당 7,209만 원

2. 청담르엘 분양가 및 시세차익

청담르엘은 분양가 상한제가 적용된 단지로, 청담동의 고급 아파트 단지 중에서도 매우 저렴한 가격으로 공급됩니다. 주변 아파트와 비교했을 때 최소 8억 원에서 10억 원 정도의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

분양가

• 59㎡: 18억 ~ 20억 원
• 84㎡: 23억 ~ 25억 원

84㎡ 타입의 경우 청담동 인근의 청담자이 아파트는 같은 면적이 33억 원에 거래된 바 있어, 약 10억 원의 차익을 볼 수 있습니다.

3. 청담르엘 청약 일정

청담르엘의 청약 일정은 2024년 9월 19일에 시작되며, 특별공급과 일반공급이 진행됩니다. 청약을 준비하시는 분들은 아래 일정을 확인해 주세요.

• 특별공급: 9월 19일 (목)
• 일반공급 1순위 해당지역: 9월 20일 (금)
• 일반공급 1순위 기타지역: 9월 23일 (월)
• 일반공급 2순위: 9월 24일 (화)
• 당첨자 발표: 9월 30일 (월)
• 계약일: 10월 14일 (월)

일반공급 1순위 해당지역은 서울시 2년 이상 거주자만 가능하며, 기타지역 1순위는 서울시 2년 미만 거주자와 경기도 및 인천시 거주자를 대상으로 진행됩니다.

4. 청담르엘 청약 조건 및 가점

이번 청담르엘 일반분양에서는 수많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 청약가점이 중요해지는 상황에서 84점 만점자도 나올 가능성이 있습니다. 만점을 받기 위해서는 아래와 같은 조건을 충족해야 합니다.

청약 가점 계산 기준

• 무주택 기간: 15년 이상 (32점)
• 부양가족 수: 6명 이상 (35점)
• 청약통장 가입 기간: 15년 이상 (17점)

청약 점수 만점을 받기 위해서는 오랜 기간 무주택 상태를 유지하고, 다자녀 가족을 부양해온 경우에만 가능합니다. 특히, 부양가족이 많은 경우 청약 점수를 높일 수 있지만, 위장전입 등의 부정청약은 법적으로 처벌받을 수 있으므로 유의해야 합니다.

5. 청담르엘의 분양가 상한제와 전매제한

청담르엘은 분양가 상한제가 적용되어, 3년간 전매제한이 있지만 거주의무는 없습니다. 따라서 당첨 후 바로 전세를 줄 수 있어 자금 동원의 부담을 줄일 수 있습니다.

• 전매제한: 3년
• 거주의무: 없음

재당첨 제한은 10년으로, 청약에 당첨된 후에는 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다.

6. 청담르엘의 경쟁률과 예상 청약 점수

청담르엘의 분양가와 시세차익으로 인해 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상되며, 청약 경쟁률은 매우 치열할 것으로 보입니다. 만약 청약가점이 높지 않다면 당첨 확률이 낮을 수 있으나, 조건이 맞는 분이라면 로또와도 같은 기회를 노려볼 만합니다.

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/09/11/2024091102552.html

'10억 로또'라던 청담르엘 "실제 시세차익은 다를수도"…치명적 단점은