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중화 리버센SK뷰롯데캐슬, 일반분양으로 돌아온 30세대
서울 중화동 대단지 브랜드 아파트 리버센SK뷰롯데캐슬에서 일반분양이 새롭게 시작됩니다.
이번 일반분양은 임대취소분 30세대로, 최근 공공임대 관련법 개정에 따라 장기전세 및 분양전환형 임대주택 공급의무가 완화되면서 가능해졌습니다.
이 말은 곧, 한 번 분양이 끝났던 단지에서 실거주자에게 다시 기회가 온 것이죠.
📍 입지 요약: ‘서울 중화’라는 이름값, 역세권 + 신축 + 브랜드
![중화역 지도 이미지]
- 서울 7호선 중화역 도보권 입지
- 논현역까지 약 25분 소요: 직장인에게 직주근접 최고!
- 종로·광화문 40분 이내 접근성
- 평지 입지 + 대단지 구성(1,000세대 이상)
- SK뷰 + 롯데캐슬 브랜드 프리미엄
단지 규모와 브랜드, 역세권 위치까지 기본기는 완벽하게 갖췄습니다.
다만, 초등학교는 도보 8분 소요로 다소 거리가 있는 점은 참고하세요.
🗓 일반분양 일정 및 공급 구조
- 공급 세대 수: 총 30세대
- 특별공급: 16세대
- 일반공급: 14세대
- 주요 타입:
- 39㎡ (소형) – 8세대
- 84㎡ (국평) – 6세대
- 100㎡ (중대형) 포함 다양
💡 30세대라는 한정 공급량 때문에 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 다양한 평형대가 나오지만 각 타입마다 물량은 적은 편이니, 전략적인 청약 접근이 필요해요!
💰 분양가 상세 분석
| 39㎡ | 4억 7,800만원 |
| 84㎡ | 10억 9,500만원 |
| 100㎡ | 12억 8,000만원 |
- 발코니 확장비 별도: 약 2,000만원
- 주변 시세와 비교하면 합리적 수준
- 특히 신축 + 역세권 감안 시 경쟁력 있음
📈 주변 시세 비교: 싼 건 아니지만 ‘합리적인 가격’
중화동에는 비교 가능한 신축 아파트가 많지 않기에, 강 건너 래미안 아트리치와 비교해 봤습니다.
- 래미안 아트리치 84㎡ 실거래가: 약 9억 3,500만원
- 리버센SK뷰 84㎡ 분양가: 약 10억 9,500만원
언뜻 보면 1억 이상 비싸 보이지만,
- 리버센은 6년 더 신축
- 중화역 도보권이라는 입지 메리트
💡 결국 수요자 입장에선 "조금 더 비싸도 더 나은 입지와 연식"을 선택하느냐의 문제입니다.
📏 타입별 평면도는?
다양한 타입이 공급되며, 소형부터 중대형까지 고루 분포되어 있어 1인 가구부터 4인 가족까지 모두 커버 가능합니다.
- 39㎡: 실용적인 소형 평면, 수익형·1인 가구 적합
- 84㎡: 가장 인기 있는 국평 타입, 3인 이상 가족 선호
- 100㎡: 넓은 공간과 수납, 중대형 희소가치
👉 자세한 평면도는 공식 분양 안내 페이지 참고!
🧠 실수요자를 위한 한 줄 정리
**‘7호선 중화역 도보권 신축 브랜드 단지’**에 거주하고 싶다면, 지금이 기회!
- ✅ 입지는 탄탄하고
- ✅ 브랜드는 든든하며
- ✅ 가격은 완전히 싸진 않지만 '합리적 수준'
🏘 총 30세대 한정 공급이라는 점을 감안하면, 적극적인 청약 고려도 해볼 만합니다.
🎯 체크리스트 요약
✅ 임대취소로 인한 기회 공급
✅ 7호선 중화역 도보권 신축
✅ 브랜드 프리미엄 (SK뷰 + 롯데캐슬)
✅ 소형~중대형 평형 다양
✅ 발코니 확장비 별도
✅ 30세대 한정이라 물량 희소성 있음
✅ 주변 시세 대비 신축 프리미엄 감안 시 합리적
🗓 청약 일정 요약
| 공급 형태 | 임대취소분 일반분양 |
| 세대수 | 30세대 (특공 16, 일반 14) |
| 청약일정 | 미정 (공고 시 확인 필요) |
| 위치 | 서울 중랑구 중화동 |
| 주변 역세권 | 7호선 중화역 |
| 공식 사이트 | moneycity.co.kr |
