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송파 위례리슈빌 First Class 줍줍 청약 총정리｜단 1세대, 무려 10억 시세차익 기회
서울 송파에서 무주택 세대주에게만 주어지는 단 하나의 ‘줍줍 기회’가 떴습니다.
분양가 9.25억 → 시세 18.5억~19억, 최대 20억 거래도 존재.
단순 계산으로 무려 10억 원 이상의 시세차익이 가능한 청약입니다.
서울 거주 무주택 세대주만 가능하다는 조건이 있지만, 그만큼 경쟁도 치열할 것으로 보이는데요.
이번 글에서는 위례리슈빌 First Class의 분양가, 청약 자격, 자금 계획, 입지까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.
단지 개요 및 공급 개요
- 단지명: 송파 위례리슈빌 First Class
- 위치: 서울 송파구 위례송파로 124 (거여동)
- 총세대수: 494세대 / 최고 25층 / 8개 동
- 공급물량: 전용 105㎡ 단 1세대 (104동 704호)
- 입주예정일: 계약 후 60일 이내 (2025년 9월 예정)
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 거주의무: 없음
입지 분석: 위례선 트램 초역세권, 위례신사선까지 기대
송파 위례리슈빌은 북위례와 인접한 남위례 중심부에 위치해 있으며,
위례선 트램역 도보 2분 거리의 초역세권 단지입니다.
- 위례솔초등학교 도보 7분 거리
- 위례선 트램: 2026년 8월 개통 예정, 마천역(5호선), 복정/남위례역(8호선) 접근 가능
- 위례신사선: 연기 중이지만, 교통분담금 포함돼 개통 가능성 높음
이러한 트램-지하철 연계 교통은 위례신도시 전체의 미래 시세 상승 요인으로도 작용할 것입니다.
분양가: 시세 대비 파격적인 9.25억 원
- 분양가: 9.25억 원
- 해당세대: 104동 704호 / 전용 105㎡
- 층수: 7층 (선호도 높은 중간층)
현재 동일 단지에서 일반형은 18.5~19억, 테라스형은 20억 초과 거래가 확인됩니다.
단순한 숫자만으로도 최소 9~10억 원의 시세차익이 가능한 셈입니다.
청약 조건: 무주택 세대주만 가능
- 신청 자격: 서울 거주 무주택 세대주
- 청약통장: 필요 없음
- 세대원 청약 불가, 무주택 세대주여야만 신청 가능
무주택이 아니거나 세대주가 아니라면... 그냥 뒤로 가기 누르시는 게 정신 건강에 좋습니다.
자금 계획: 실거주 vs 갭투자 시 필요한 자금은?
1) 실거주 시 자금계획
| 총 분양가 | 9.25억 원 |
| 계약금 (20%) | 1.85억 원 |
| 잔금 (80%) | 7.4억 원 |
| 주택담보대출 (최대) | 6억 원 |
| 실투자금 | 약 3.25억 원 (취득세 포함 3.5억) |
- 취득세 포함 약 3.5억 원의 현금 필요
- 스트레스 DSR 3단계 적용으로, 부부 합산 소득 1.2억~1.5억 이상 필요
- 연이율 4%, 30년 원리금 균등상환 시 월 상환액 약 290만 원
2) 갭투자 시 자금계획
| 총 분양가 | 9.25억 원 |
| 예상 전세가 | 8억~9억 원 수준 |
| 실투자금 | 0.55억 원 ~ 1.25억 원 (등기 포함) |
- 거주의무 없음 → 전세 돌리기 가능
- 올 현금 세입자 필요 → 전세 세팅에 약간의 할인 필요
- 6.27 대출 규제 영향으로 전세대출 조건 강화됨
청약 일정
- 모집공고: 2025년 7월 8일
- 청약접수: 7월 14일 (월)
- 당첨자 발표: 7월 17일 (목)
- 계약일: 7월 25일 (금)
- 청약홈에서 신청 가능
이건 진짜 로또급 청약입니다
- 분양가 대비 시세차익 무려 10억 원 이상
- 강남권 교통 호재 + 무주택 세대주 전용
- 거주의무 없음 → 갭투자까지 가능
특히, 올림픽파크포레온보다 자금 부담도 낮고, 시세차익은 비슷하거나 그 이상입니다.
💡 당첨됐는데 소득이 부족하다고요?
2금융권이라도 무조건 대출받아서 등기 치는 게 이득입니다.
이건 고민이 아니라 선착순 정보 경쟁입니다.
모집공고 바로 확인하시고, 신청 가능한 분들은 무조건 도전해 보세요.