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송파구 삼전동 재개발 사업 현황 분석
잠실 옆 마지막 저층주거지, 삼전동이 움직인다
서울 송파구는 대체로 고밀도 아파트 지역으로 구성되어 있지만,
삼전동 일대는 상대적으로 개발이 덜 된 저층주거지 밀집 구역입니다.
2023년 이후, 해당 지역을 중심으로
📌 재개발 추진위원회 구성
📌 정비구역 지정 신청 준비
📌 주민 동의서 확보 등
실질적인 재개발 시동이 걸린 상황
잠실, 석촌, 송파 생활권을 모두 끼고 있으면서도
✅ 상대적으로 저평가된 삼전동
→ 본격 정비사업이 시작된다면 강남권 마지막 핵심지 개발지로 주목될 수 있습니다.
✅ 삼전동 재개발 추진 배경
- 1980년대~90년대 다세대·다가구 밀집
- 도로 협소, 주차난, 노후시설 문제
- 신천·잠실동과 비교 시 생활 인프라 대비 시세 저평가
📌 2022년 2종일반주거지역 재조정
📌 2023년 재개발 주민협의체 구성 → 정비구역 지정 신청 준비
📍 삼전동 재개발 예정 구역 위치
| 북쪽 | 잠실로, 잠실역과 1km 이내 |
| 남쪽 | 송파대로 인접 |
| 서쪽 | 석촌호수 도보권 |
| 동쪽 | 삼전역·잠실새내역 생활권 |
📌 서울 지하철 2호선, 9호선 더블 접근권
📌 석촌초·중, 가락고 등 학군지
📌 롯데타워, 방이동 먹자골목 등 완성된 생활 인프라
🏗️ 재개발 진행 현황 (2025년 상반기 기준)
| 추진위원회 구성 | 2023년 하반기 완료 |
| 정비구역 지정 | 송파구청 협의 중 (2025년 상반기 기준) |
| 주민 동의율 확보 | 2025년 4월 기준 약 65~70% |
| 시공사 선정 | 미정 (추진위 내부 논의 단계) |
| 사업성 검토 | 전용 59~84㎡ 중심 중층 아파트 공급 목표 |
✅ 서울시 6대 도심권역 중 강남권 유일한 신규 정비 후보지
→ 추진력 빠를 경우, 2026년 구역 지정 가능성 존재
💰 인근 시세 및 투자 매력도
▪️ 주변 아파트 시세 (2025년 기준)
| 잠실엘스 | 2008년 | 약 17억 |
| 리센츠 | 2008년 | 약 16억 |
| 송파 파크리오 | 2008년 | 약 15.5억 |
| 삼전 현대홈타운 | 2005년 | 약 12억 |
✅ 삼전동 내 다세대·빌라 시세는 3억 후반~5억 중반대
→ 개발 완료 시 2~3배 가치 상승 여지 존재
🧠 투자자 관점 체크 포인트
✔ 장점
- 잠실·석촌 생활권 공유
- 송파대로·올림픽로 연결 교통 인프라 우수
- 아파트 단지 조성 시 희소성 매우 높음
- 주변 대비 지금은 저평가된 지역
⚠️ 유의사항
- 아직 정비구역 지정 전 → 불확실성 존재
- 토지 등 소유자 동의율 추이에 따라 사업 지연 가능
- 일부 지분 쪼개기, 편법 건축 등 법률 리스크 사전 확인 필요
📢 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 삼전동은 이미 개발된 지역 아닌가요?
A. 일부 단지는 아파트화 되었지만,
구 삼전시장 일대 등은 다세대·다가구 중심의 노후 주거지가 여전히 존재합니다.
Q. 재개발 이후 분양가는 어느 수준일까요?
A. 잠실 인근 아파트 기준으로
전용 59㎡ → 약 15억 이상 예상 가능
→ 사업성 있는 수준으로 평가됨
Q. 실거주자 입장에서도 적합한가요?
A. 충분히 가능합니다.
교육, 교통, 생활환경 모두 확보된 지역으로,
개발 이후에는 잠실 수준 인프라 + 신규 단지 입주 프리미엄 기대 가능
