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마용성 시대, 성동구 용답동 재개발이 뜨는 이유
🌇 마용성 시대, 성동구가 뜨는 이유
요즘 부동산 시장에서 **'강북의 강남3구'**라 불리는
마포·용산·성동, 이른바 ‘마용성’의 가치가 점점 높아지고 있어요.
특히 성동구는 서울숲, 한강, 청계천을 품은 자연과 교통, 직주근접의 삼박자를 갖춘 입지.
게다가 성수동 일대 정비사업의 성공으로 시세도 빠르게 상승 중입니다.
그렇다면, 아직 저평가된 구역 중 실거주와 투자 가치 모두 기대되는 곳은 어디일까요?
바로 오늘의 주제! 성동구 용답동 재개발입니다.
📍 성동구 용답동 입지 분석
✅ 입지 요약
- 더블 생활권: 성동구 + 동대문구 생활 인프라 모두 이용 가능
- 직주근접지: 강남권(GBC), CBD(광화문), 성수 IT지구 모두 인접
- 초역세권: 2호선 신답·용답역, 5호선 답십리역 → 500m 이내
- 청계천 수변 입지: 숲세권+수세권까지 모두 갖춤
- 우수한 도로망: 천호대로, 내부순환도로, 전농로 등 인접
이 정도면, 입지만 봐도 "잠재력 폭발"이라고 할 수 있죠.
🚀 용답동 개발 호재 총정리
1. 삼표레미콘 부지 개발 (성동구)
- 77층 규모 복합문화·업무·상업시설 예정
- 대규모 고급 일자리 유입 예상
2. 성수IT/디자인 융합지구 4배 확장
- 고급 상권 + 창의산업 유입
- ‘성수 프리미엄’이 용답까지 번질 가능성
3. 장한평 중고차 단지 현대화
- 29층 규모의 대형 복합시설로 탈바꿈
- 오피스텔·업무시설 등 상권 강화
4. 동부간선도로 지하화
- 여의도공원 10배 규모의 수변 공원 조성
- 교통 체증 해소 + 주거쾌적성 UP
5. 중랑물재생센터 현대화
- 상부 녹지화 → 생태문화공간으로 탈바꿈
- 도시 열섬 완화 + 주거 환경 대폭 개선
→ 교통, 상권, 환경 모두 업그레이드되는 ‘게임체인저’ 입지!
🏗️ 재개발 추진 현황
✅ 이미 성공 사례가 있다!
- 청계SK뷰 (396세대, '25년 7월 입주 예정)
- 청계리버뷰자이 (1,670세대, '27년 2월 입주 예정)
→ 분양가 논란에도 1만8천건 접수로 완판!
✅ 용답1구역·2구역 현재 상태
- 용답1구역: 동의율 약 65%
- 용답2구역: 동의율 약 50%, 평균 노후도 87% 이상
- 개발 여건: 20년 이상 노후주택 비율 95% 이상 (서울시 주거정비 우선 대상지 조건 충족)
한 차례 무산된 적은 있지만,
정비요건과 입지 가치가 확실한 만큼 재추진 가능성 높음!
💰 투자 포인트 5가지 요약
- 초역세권 입지
→ 2·5호선 트리플 역세권! 서울숲, 강남권 접근성 우수 - 저평가된 성동구 핵심지
→ 84㎡ 시세 12~13억 → 인근 성수는 20억 이상 - 정비사업 성공 선례
→ 청계SK뷰·리버뷰자이 완판 사례 존재 - 주변 대형 호재 밀집
→ 장한평·성수·삼표·중랑천 모두 업그레이드 - 6000세대 브랜드타운 대형화
→ 개발 완료 시 시세·이미지 모두 급상승 가능
https://blog.kakaocdn.net/dn/oG1hF/btsNdj5USgB/wiiKIvB8ZXTrSG5yiLQ5bk/img.png
📝 마무리 정리
용답동은 지금은 ‘조용한 알짜 입지’지만,
곧 성동의 중심, 마용성 프리미엄을 이끄는 지역이 될 수 있습니다.
특히 40~50대 실거주 겸 투자용 부동산을 찾는 분들이라면
입지 + 교통 + 노후도 + 호재 4박자를 갖춘 용답동을 눈여겨보셔야 해요.
🚨 지금은 ‘진입 가능한 마지막 구간’일 수도 있습니다.
