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서울시의 주거 활력 제고를 위한 재건축 재개발 사업 지원 방안
서울시, 노후 주거 활력을 불어넣다
서울시는 최근 노후 주거 환경을 개선하고 시내 주택 공급을 촉진하기 위해 재건축 및 재개발 사업을 활성화하는 방안을 소개했습니다. 이 프로젝트는 지역 내 재건축 및 재개발이 보다 신속하고 원활하게 이루어질 수 있도록 기회를 제공하고, 사업성이 낮거나 무시되어 왔던 지역에도 사업 기회를 부여하는 것을 목표로 합니다.
서울시에 따르면, 재건축과 재개발 사업은 더욱 효율적으로 진행될 것입니다. 기존에 지지 부진했던 지역들도 새로운 사업 기회를 얻게 되는 셈입니다.
이번 발표된 재개발 지원 방안은 사업성 개선과 공공지원 등 두 가지 주요 분야로 나뉩니다. 이를 총 10종류의 세부 내용으로 구성되어 있습니다.
사업성 개선
정비사업의 추진 가능성을 결정하는 '사업성'을 향상시키기 위해, 서울시는 다양한 규제 완화 및 인센티브를 도입합니다. 이에는 사업성 보정계수와 현황용적률 인정 등이 포함됩니다.
역세권의 용도지역을 '준주거'로 상향할 수 있게 됩니다. 또한, 일자리 창출, 노인·유아 돌봄 시설, 임대주택 등이 필수 조건으로 제시됩니다.
서울시는 '사업성 보정계수'를 도입하여 상대적으로 수익이 낮은 지역의 사업성을 보완합니다. 이 보정계수는 지가, 기존 주택규모, 과밀 정도 등을 고려합니다.
또한, '허용용적률'은 인센티브 용적률로, 사업성 보정계수의 적용으로 더 높은 용적률을 제공합니다.
예를 들어, 기존 기준 용적률이 210%인 3종 주거지역에 보정계수를 적용하면 최종 용적률이 250%까지 늘어납니다.
또한, 현황용적률을 인정하여 과거 규정에 따라 지어진 주택도 사업성이 인정될 수 있습니다.
이러한 조치로 공공기여 부담도 축소되며, 부담 해소를 통해 사업성을 높입니다.
공공지원 강화
사업성 확보 후에도 사업 기간 연장이나 비용 증가 등의 문제를 방지하기 위해 공공지원을 강화합니다.
공공주택 매입 시 최신 자재값, 금리, 물가 상승분 등을 반영하여 현실적인 지원이 이루어집니다.
기반시설의 입체화 및 복합화를 통해 주택용지를 최대한 확보하고, 사업성을 높이게 됩니다.
재개발 사업구역을 확대하여 주거환경을 개선합니다.
도로 접도율이 개선되어 동네 환경도 향상됩니다.
이렇게 조정된 규정에 따라 서울시 내 재개발 가능 면적이 상당히 확대됩니다.
산자락 주거지의 건축 규제가 완화되어 주택의 높이가 상승합니다.
정비사업의 통합심의 과정을 통해 효율성을 높입니다.
재개발 과정에서 발생할 수 있는 자금 문제를 해결하기 위해 금융 지원을 확대합니다.
이처럼 서울시는 재건축과 재개발 사업을 통해 주거 환경을 개선하고 도시 발전을 촉진하기 위한 다양한 지원 방안을 마련하고 있습니다.