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생애 처음으로 주택을 취득할 때 받을 수 있는 3가지 혜택을 소개해드리겠습니다. 이 혜택들은 내 집 마련을 보다 수월하게 만들어 줄 중요한 요소들이니, 이번 기회를 통해 꼭 알아두세요!
1. 생애최초특별공급
생애최초특별공급은 청약 제도 중 특별공급에 해당하는 혜택으로, 무주택 세대 구성원이 생애 처음으로 주택을 구입할 때 청약 기회를 더 많이 받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.
- 특별공급이란?: 특정 대상에게 공급 물량 중 일부를 배정하는 제도로, 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구, 생애 최초 주택 구입자 등을 대상으로 합니다.
- 생애최초특별공급 물량: 공공분양의 경우 25%, 민영분양의 경우 7~15% 정도가 생애최초특별공급으로 배정됩니다.
- 청약 자격: 전용 85m² 이하 주택에 대해 생애 처음 주택을 구입하는 무주택 세대 구성원으로, 5년 이상 근로 또는 자영업 소득세를 납부한 기혼자가 대상이 됩니다. 소득 기준이 대폭 완화되어 월평균 소득의 130%까지 확대되었습니다.
2. 생애첫주택취득세감면
주택을 처음 구입할 때 발생하는 취득세는 생각보다 큰 부담이 될 수 있습니다. 이때 생애첫주택취득세감면 혜택을 활용하면 큰 도움이 됩니다.
- 감면 대상: 생애 처음으로 주택을 취득한 경우, 실거래가(취득가액) 12억 원 이하 주택에 대해 소득에 상관없이 누구나 최대 200만 원까지 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
- 예시: 예를 들어 7억 원 주택을 구입하면, 1% 취득세율 적용 시 700만 원의 취득세가 발생하지만, 200만 원 감면되어 500만 원만 납부하면 됩니다.
3. 생애첫주택자금대출
내 집 마련 시 많은 사람들이 주택담보대출(주담대)을 이용합니다. 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우, 생애첫주택자금대출을 통해 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다.
- LTV 80% 적용: 생애첫주택자금대출을 통해 담보주택 가격의 80%까지 대출이 가능합니다. 예를 들어 10억 원 주택이라면 최대 8억 원까지 대출이 가능합니다.
- 대출 한도: LTV 80% 적용이 가능하지만, 최대 한도는 6억 원입니다. 또한, DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율) 등이 함께 적용될 경우 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 생애 최초로 주택을 취득할 때 받을 수 있는 혜택 3가지를 소개해드렸습니다. 이 혜택들을 잘 활용하셔서 내 집 마련의 꿈을 조금 더 수월하게 이루시길 바랍니다. 부동산 정보는 알면 알수록 큰 도움이 되니, 오늘 소개해드린 내용 꼭 기억해두세요!