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안녕하세요! 오늘은 **생애최초주택자금대출(디딤돌대출)**에 대해 알아보겠습니다. 최근 가계대출 규제가 강화되면서 무주택자들이 자금조달에 어려움을 겪고 있는데요, 생애최초로 주택을 구입하려는 분들을 위한 자금대출인 디딤돌대출의 조건, 금리, 한도, 소득기준 등을 확인해 보겠습니다.
신청 대상
생애최초주택자금대출을 신청할 수 있는 대상은 다음과 같습니다:
- 대한민국 국민이어야 하며, 청년이거나 세대주여야 합니다.
- NICE신용평가 CB점수 350점 이상, 순자산 4.69억원 이하인 경우 신청 가능합니다.
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 주택 면적은 주거전용면적 60㎡ 이하이며, 수도권이 아닌 읍·면 지역의 경우 70㎡ 이하까지 가능합니다.
대출 요건
대출 요건은 다음과 같습니다:
- 주택 가격은 5억원 이하이며, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 6억원까지 가능합니다.
- 소득 기준은 부부합산 연소득 6천만원 이하이고, 생애최초 주택구입자나 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하, 신혼가구는 8,500만원 이하입니다.
- 생애최초 주택구입자의 경우 **LTV 최대 80%**까지 대출 가능하며, 이외에는 LTV 최대 70%, **DTI 최대 60%**입니다.
상품 구조
대출 상품 구조는 다음과 같습니다:
- 대출 한도는 최대 2억 5천만원까지 가능하며, 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 4억원까지 가능합니다.
- 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.
- 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할), 체증식 분할상환(만 40세 미만 근로자가 고정금리 선택 시 가능) 중 선택할 수 있습니다.
만 30세 이상 미혼 단독세대주 조건
만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 대출 조건이 일부 제한됩니다:
- 주택 가격은 3억원 이하이어야 하고,
- 주거전용면적은 60㎡ 이하이어야 하며,
- 대출 한도는 2억원 이하입니다.
금리
생애최초주택자금대출 금리는 **연 2.65%~3.95%**로 소득 수준과 거치 기간에 따라 다릅니다. 금리 우대 혜택은 중복불가와 중복적용이 가능한 경우로 나뉩니다.
중복불가 우대금리
- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구: 0.5%p
- 다문화, 장애인, 생애최초 주택구입자, 신혼가구: 0.2%p
중복적용 가능 우대금리
- 다자녀 가구: 0.7%p
- 2자녀 가구: 0.5%p
- 1자녀 가구: 0.3%p
- 청약저축 가입자: 0.3~0.5%p
- 부동산 전자계약 우대금리: 0.1%p
조기상환 수수료
3년 이내에 중도 상환할 경우 대출 실행일로부터 경과 일수에 따라 **최대 1.2%**까지 조기상환 수수료가 부과됩니다.
신청 방법
생애최초주택자금을 신청하려면 은행 방문 또는 **온라인(주택도시기금 e든든)**에서 가능합니다.
필요 서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 건강보험 자격득실 확인서
- 재직증명서 또는 사업자등록증
- 소득증명서류
- 주택 매매계약서
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은행마다 필요한 서류가 다를 수 있으니 사전에 상담하시거나 확인 후 준비하는 것이 좋습니다.
이번 디딤돌대출에 대한 정보를 참고하여 대출을 준비하시기 바랍니다.