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부동산법인 설립 절차와 비용 총정리
법인을 세우기 전 반드시 알아야 할 A to Z
“부동산 매매를 본격적으로 사업화하려는데, 법인 설립이 유리할까요?”
“법인을 세우려면 어디서부터 시작해야 하나요?”
“등록비나 세무 비용은 얼마나 들죠?”
✅ 부동산법인은 단순히 회사 하나 세우는 게 아닙니다.
세금 전략, 대출 구조, 자산관리까지 모두 달라지는
‘투자 스케일업’의 핵심 도구가 되죠.
📌 이번 글에서는
2025년 기준 부동산 전문 법인을 설립하는 데 필요한
절차, 준비서류, 소요 시간, 비용, 세무처리까지
꼼꼼하게 안내드릴게요.
✅ 1. 부동산법인이란?
부동산을 사고팔거나 임대, 개발, 관리 등의 활동을
영리 목적으로 수행하기 위해 설립된 법인(회사)
▪ 주요 활용 목적
- 부동산 매매사업
- 전월세 임대사업 (상가·오피스텔·토지 등)
- 수익형 부동산 자산 관리
- 절세 전략 / 상속·증여 목적
✅ 1인 법인도 가능하며, 가족 법인으로 운영 가능
🧾 2. 법인 설립 절차
| ① 상호 및 목적 정하기 | "○○부동산", "○○개발" 등 유사 상호 검색 |
| ② 자본금 설정 | 일반적으로 1,000만 원 이상 (최소 기준 無) |
| ③ 정관 작성 | 회사 목적, 이사, 대표자 등 규정 |
| ④ 등기서류 준비 | 설립등기 신청서, 정관, 인감 등 |
| ⑤ 법인설립등기 신청 | 관할 등기소에서 법인 등기 |
| ⑥ 사업자등록 | 세무서 등록 → 업종은 “부동산매매업” 또는 “부동산임대업” |
| ⑦ 세무 신고 세팅 | 법인 계좌 개설, 4대 보험 신고 등 병행 |
📌 법무사에 맡기면 보통 5~7일 내 설립 완료
📂 3. 준비 서류 체크리스트
- 대표자 인감증명서 (1부)
- 임대차계약서 사본 (사업장 주소 필요)
- 법인 명의 도장 (직인)
- 자본금 입금 내역서 (통장 사본)
- 정관 및 주주명부 (1인 법인 가능)
- 위임장 (대리 신청 시)
💡 공동대표나 가족 법인 설립 시 추가 서류 및 동의서 필요
💰 4. 설립 비용 총정리
| 등록세 + 교육세 | 약 160,000 | 자본금 1천만 원 기준 |
| 공증료 | 70,000~100,000 | 정관 공증 시 |
| 법무사 수수료 | 300,000~500,000 | 맡길 경우 |
| 인감 도장 제작 | 약 50,000 | 법인인감, 직인 |
| 기타 비용 | 약 50,000 | 계좌 개설 등 |
✅ 총 60만~80만 원 수준
(직접 처리 시 30만 원 이하로 가능)
🧾 5. 사업자등록 시 유의사항
- 업종은 “부동산매매업”, “부동산임대업”, “건축분양업” 등 명확히 기재
- 사업장 주소는 실제 사업 가능 장소여야 함 (공간 불일치 시 세무서 문제 발생)
- 간이과세자 등록 불가 → 일반과세자로 진행
💡 가정집 주소는 피하는 게 유리
→ 공유오피스나 사무실 임대가 가장 무난
📊 6. 세무 및 회계 세팅
| 회계 프로그램 | 더존, 세무사 연동 또는 간편 회계툴 |
| 세무사 의뢰 | 월 10만~20만 원 수준 (부가세 별도) |
| 부가가치세 신고 | 반기별 (1월, 7월) |
| 법인세 신고 | 매년 3월 → 반드시 정기 신고 |
| 4대 보험 | 직원 고용 시 필수 (대표 1인만일 경우 선택) |
📌 세무 관리는 반드시 전문가와 함께 진행하는 게 안전합니다.
✅ 장점 vs 단점 요약
| 세금 | 소득세보다 낮은 법인세율, 절세 구조 가능 | 배당 시 이중과세, 법인세 신고 필요 |
| 규제 | 개인보다 일부 규제 우회 가능 | 법인 명의 주택 보유 시 양도세 중과 |
| 비용 | 각종 경비 처리 가능 | 설립·유지 비용 발생 |
| 운영 | 구조적 분리, 상속·증여 설계 유리 | 회계관리 복잡 |
📢 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 부동산법인도 혼자 만들 수 있나요?
A. 네, 1인 법인 설립 100% 가능하며, 실제 투자자 중 1인 법인 운영 많습니다.
Q. 부동산 매매는 법인으로만 해야 하나요?
A. 수시로 매매하거나 분양 목적이라면 ‘부동산매매업 사업자’ 등록 필수입니다. 임대만 하면 등록 의무 없음.
Q. 법인 만들면 대출이 더 잘 나오나요?
A. 사업 목적이나 상가·토지 매입 등에서는 법인이 더 유연한 대출 조건 적용되는 경우가 있습니다. 단, 주택 매입은 규제 동일 적용 가능성 있으니 사전 확인 필요.
