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동탄역 예미지 시그너스 계약취소분 청약: 신혼부부 특별공급 조건 총정리
동탄역에 위치한 예미지 시그너스 아파트에서 최근 무순위 줍줍 청약 소식이 전해지면서 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 약 6억 원의 시세차익이 예상되는 물건으로, 이번에 나온 청약 물량은 신혼부부 특별공급 조건을 만족해야 신청할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 동탄역 예미지 시그너스 계약취소분 청약 조건과 청약 일정, 그리고 신혼부부 특별공급에 대해 알아보겠습니다.
1. 동탄역 예미지 시그너스 아파트 소개
예미지 시그너스는 경기도 화성시 오산동에 위치한 고급 아파트로, 2021년 10월에 입주를 완료한 단지입니다. 총 498세대로 이루어진 이 단지는 우수한 입지와 더불어 GTX-A 노선의 수혜를 받을 수 있어, 향후 서울 접근성이 크게 개선될 예정입니다.
이번에 나온 계약취소분 물량은 신혼부부 특별공급으로 공급된 1세대이며, 이미 전매제한과 거주의무는 사라졌기 때문에 즉시 매도가 가능합니다.
- 위치: 경기도 화성시 오산동 967-62
- 총 세대수: 498세대
- 입주 완료일: 2021년 10월
2. 동탄역 예미지 시그너스 청약 조건
이번에 나온 청약 물량은 신혼부부 특별공급으로, 공고일 기준 아래 조건을 충족해야 청약이 가능합니다.
청약 자격 조건
- 해당 지역 거주자: 경기도 화성시에 거주 중인 자
- 신혼부부 기준: 공고일 기준으로 혼인 기간이 7년 이내일 것
- 무주택자: 혼인 이후부터 공고일까지 계속 무주택 상태를 유지한 자
- 자산 기준: 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하 (전세보증금은 제외)
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 소득 기준 140% 이하(외벌이) 또는 160% 이하(맞벌이)
3. 청약 일정 및 주의사항
청약은 2024년 9월 25일(수) 하루만 진행되며, **당첨자 발표는 9월 30일(월)**입니다. 청약을 원하는 분들은 청약홈에서 신청할 수 있습니다.
- 청약일: 2024년 9월 25일(수)
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일(월)
- 계약일: 2024년 10월 11일(금)
이번 청약의 자격 조건을 충족하는 신혼부부라면, 시세차익과 더불어 좋은 조건에서 투자할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.
4. 분양가 및 시세차익
이번에 나온 84A 타입은 101동 1303호로, 47층에 위치해 있습니다. 분양가는 4.69억 원에 나와 있으며, 확장비까지 포함해도 취득세 + 잡비를 모두 더해도 5억 원 이하로 취득이 가능합니다.
- 분양가: 약 4.69억 원
- 주변 매매 시세: 11억 8,800만 원
- 시세차익: 최소 6억 원
특히, 주변 전세가는 약 5억 5,000만 원으로, 분양가와 전세가 간의 차이가 거의 없다는 점에서 전세를 줘도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
자금 계획
이번 청약에 필요한 자금은 **계약금 10%**인 4,690만 원과 취득세 500만 원을 합쳐 약 5,200만 원입니다. **LTV 50%**를 적용할 경우, 나머지 금액은 대출로 충당 가능하기 때문에 투자금 부담이 크지 않습니다.
- 계약금: 4,690만 원
- 취득세: 500만 원
- 총 필요 자금: 약 5,200만 원
전세를 줄 경우, 전세금으로 계약금 및 취득세를 모두 충당할 수 있어 추가 자금 부담이 거의 없습니다.
5. 동탄역 예미지 시그너스의 장점
예미지 시그너스는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다. 특히, GTX-A 노선의 개통으로 인해 서울 접근성이 크게 개선될 예정이며, 인프라도 잘 구축되어 있어 살기 좋은 동네로 평가받고 있습니다.
- GTX-A 노선 수혜: 삼성역 구간 개통 예정
- 롯데백화점 및 공원 등 다양한 생활 인프라
다만, 초등학교가 도보로 17분 거리에 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에게는 다소 불편할 수 있습니다.
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이번 청약은 신혼부부 특별공급으로, 혼인기간 7년 이내의 부부만 청약이 가능합니다. 또한 무주택 상태를 유지하고 있어야 하며, 자산 및 소득 기준을 충족해야 합니다. 신혼부부에게는 저렴한 가격에 좋은 입지의 주택을 얻을 수 있는 기회이므로 조건이 맞는다면 도전해볼 만합니다.