서울 집값 17주 연속 상승… 진정될 기미는? 서울 부동산 시장이 다시 과열 기미를 보이고 있습니다.주간 매매가격 상승률 17주 연속 플러스 행진.이런 상황에서 정부는 꺼내든 카드가 바로 ‘토지거래허가구역’ 추가 지정 검토입니다.하지만 이 카드, 과연 지금도 유효할까요?🗺️ 토지거래허가구역이란? 토지 또는 주택을 거래할 때, 관할 구청의 허가를 의무적으로 받아야 하는 제도. 주거용 부동산의 경우:2년 이상 실거주 의무전세를 끼고 매수 금지 (원칙적으로)이 제도의 핵심은 투기를 막고 실수요자 중심의 거래를 유도하겠다는 취지입니다. 🔁 과거 사례로 본 허가구역의 효과효과는 있었다? → 거래 ‘일시적’으로 줄어든 건 맞음그러나 가격은? → 오히려 매물 급감으로 ‘상승’과거 문재인 정부 시절을 떠올려보면,허..

토지거래허가구역에서 입주권 신규취득 시, 입주는 언제 가능할까? 토지거래허가구역이라는 단어만 들어도 복잡하고 까다로운 규제를 떠올리게 됩니다. 특히, 이 구역 안에서 ‘입주권’을 새롭게 취득했을 때 실제 입주 가능한 시점은 언제인지, 어떤 법적 제한을 받는지 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 이 복잡한 이슈를 전문가 시각으로 깔끔하게 정리해드릴게요.토지거래허가구역이란?먼저 개념부터 확실히 짚고 갑시다.토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 공공의 목적을 보호하기 위해 국토교통부 장관 또는 지방자치단체장이 지정하는 지역입니다. 이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 사전에 관할 관청의 허가를 받아야 하죠.주거지역: 18㎡ 초과상업지역: 20㎡ 초과녹지지역: 10㎡ 초과비도시지역: 30㎡ 초과이 ..

서초 PH1514 완전분석! 📍 강남3구, 다시 토지거래허가구역으로?지난 2월, 잠실·삼성·대치·청담이 토지거래허가구역에서 해제되며 투자자들 사이 큰 관심을 모았죠.하지만 불과 한 달도 안 돼 3월 19일, 서울시가 강남3구 전역을 다시 토지거래허가구역으로 지정하면서 시장은 또 한 번 뒤집혔습니다.💥 해제 기간 동안 3억 이상 급등한 거래도 발생💡 정책 변화 속에서도 ‘강남은 다르다’는 인식을 재확인 🚨 그래서 생긴 투자 대안 = ‘비아파트’토지거래허가구역 내 아파트는 사실상 갭투자가 불가능해졌습니다.그러나 비아파트(빌라, 다세대 등)는 허가제 적용 제외 대상!이로 인해 상급지 내 신축 빌라에 대한 관심이 폭등하는 중입니다.🏙️ 서초 PH1514, 왜 주목해야 할까?“소액으로 강남 입성 가능한 ..

서울 토지거래허가구역 3배 확대! 강남·용산 규제 재지정 이유는?👀 다시 고삐 죄는 부동산 시장, 서울 토지거래허가구역 확대2024년 3월 24일, 서울의 부동산 시장에 다시 한 번 커다란 지각 변동이 일어났습니다. 바로 서울시 토지거래허가구역의 대규모 확대가 시행된 건데요. 불과 한 달 전인 2월 12일, 일부 지역의 토허제가 해제되며 기대감에 부풀었던 시장은 이제 다시 ‘규제 모드’로 전환되었습니다.이번 조치는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 포함하며, **서울 전체 면적의 무려 27%**에 달하는 수준으로 확대되었습니다. 그럼 대체 왜?이렇게 짧은 시간에 해제했다가 또 다시 지정한 걸까요?📍 왜 다시 확대 지정했을까?서울시는 해제 직후 나타난 부작용에 주목했습니다. 해제 이후 단 몇 ..