재건축 초과이익 환수제 핵심 정리 세금폭탄일까? 공정한 조정일까? 2025년 투자자가 꼭 알아야 할 제도📌 “재건축은 좋은데, 초과이익 환수금이 얼마 나올지 몰라서 불안해요…”📌 “강남 아파트인데도 부담금이 수억 원?!”📌 “정부가 개정한다던데 지금 들어가도 괜찮을까요?”재건축 투자를 고민하는 사람이라면**‘초과이익 환수제’**는 반드시 이해하고 넘어가야 할 핵심 변수입니다.특히 2025년은제도 개편 논의부담금 기준 완화 가능성실제 부담금 부과 사례 등장 등다양한 이슈들이 얽혀 있는 만큼,📌 지금이 바로 핵심 내용을 정리할 타이밍입니다. ✅ 초과이익 환수제란? “재건축을 통해 얻은 ‘초과 이익’이 일정 기준을 넘으면그 이익의 일부를 정부가 부담금으로 환수하는 제도” 도입 시기: 2006년관련 법령..

2025 서울 재건축 기대 지역 순위 부동산 시장이 침체되든 반등하든,서울 아파트 시장에서 재건축은 늘 기회의 중심에 있습니다.📌 최근 정부의안전진단 규제 완화초과이익환수제 완화 논의용적률 상향 기대 등으로재건축 기대 단지의 시장 관심도가 다시 급상승 중이죠.이번 글에서는✅ 사업 속도✅ 입지 가치✅ 향후 수익률✅ 실수요 선호도 등을 종합 평가해2025년 기준, 서울 재건축 기대 지역 TOP 10을 소개합니다. 🥇 1위. 압구정 현대 (강남구)사업 속도: 조합 설립 → 추진위 통과특징: 한강뷰, 학군, 브랜드, 시세 모두 ‘끝판왕’잠재 시세: 평당 2억 넘는 고급 주거 벨트 예상💬 "완공되면 대한민국 최고가 아파트 1순위"🥈 2위. 대치 은마아파트 (강남구)사업 진행: 안전진단 통과 / 정비계획 수..