왜 입주권 투자는 '체크리스트'가 필요할까? 입주권은 부동산 투자 중에서도 가장 복잡하고 민감한 분야입니다.사업성, 권리 상태, 세금, 법적 리스크까지 여러 가지를 동시에 고려해야 하죠.하나라도 빠뜨리면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.그래서, 입주권 투자를 준비할 때는 꼼꼼한 체크리스트가 반드시 필요합니다.입주권 투자 실전 체크리스트 10가지1. 관리처분인가 여부 확인관리처분인가가 나왔는지 확인해야 합니다.관리처분인가가 있어야 입주권으로서의 권리가 확정됩니다.Tip관리처분인가 이후 매매하는 것이 안전합니다. 2. 기존 주택 멸실 여부 확인주택이 실제로 철거(멸실)되었는지 체크해야 합니다.멸실되어야 진짜 입주권으로 인정되고, 세금상 주택 수 산정에도 영향이 있습니다.3. 조합원 분양 신청 여부 확인조합원 ..

입주권 투자, 왜 조합원과 승계조합원의 차이를 알아야 할까? 입주권 투자는 '권리 분석'이 생명입니다.특히 기존 조합원과, 입주권을 매수해서 권리를 이어받은 '승계조합원'은권리 내용과 세금, 그리고 추가 분담금까지 차이가 발생할 수 있습니다.이 차이를 정확히 모르면, 예상보다 많은 추가 비용이 발생하거나비과세 요건을 충족하지 못해 불필요한 양도세를 낼 수도 있습니다.조합원과 승계조합원, 기본 개념 정리구분 조합원 승계조합원정의재개발·재건축 사업 초기부터 조합에 가입한 원조합원기존 조합원의 권리를 매수해 이어받은 사람취득 경로본인 소유 주택을 기반으로..