🏙️ 2025년 5월 이후 분양예정지 리스트 (지역별 정리) 📍 서울/수도권지역 단지명 분양 시기 주요 특징서울 강동구둔촌주공 2차6월 예정역세권, 대단지, 브랜드경기 성남시 수정구신흥1구역 재개발7월 예정판교생활권, 대형 건설사인천 서구검단신도시 AA19블록6~8월GTX-D 기대, 합리적 분양가경기 고양시 덕양구지축역세권 2단지6월 중비규제지역 가능성, 교통 호재 ✅ Tip: 서울은 공급이 제한적인 만큼 가점 높은 실수요자에게 유리. 수도권은 분양가 상한제가 적용되어 경쟁 치열 예상. 🏘️ 지방광역시지역 ..

✅ 규제지역이란? 우선 개념 정리부터!정부는 주택 가격 상승 억제와 투기 방지를 위해 주택시장 과열 지역을 다음과 같이 지정합니다:투기과열지구: 과도한 청약 경쟁 및 집값 급등 우려 지역조정대상지역: 주택가격 상승률이 물가 대비 높고 거래량이 많은 지역이들 지역을 통틀어 '규제지역'이라 부르며, 청약, 세금, 대출 등 다양한 제한이 적용됩니다. 🏘️ 청약 시 달라지는 주요 조건 비교항목 규제지역 (조정·투기과열) 비규제지역청약 자격무주택자 및 1주택자 제한 / 세대주 요건상대적으로 자유로움청약 가점제 비율투기과열지구: 100% / 조정대상: 75%지역 따라 가점제 또는 추첨제 혼용거주의..