가등기란 무엇인가? 소유권 이전청구권부터 담보용 가등기까지 완전 해설 "가등기 돼 있는 집은 사면 안 돼요?"라는 질문, 이제 정확히 답할 수 있어야 합니다부동산 계약을 하거나 등기부등본을 보다 보면 간혹 등장하는 ‘가등기’.겉보기엔 등기라지만 실소유자는 아닌 애매한 위치에 있는 권리입니다.이 글에서는 부동산 실무에서 중요한 **가등기의 정의, 효력, 종류(소유권이전청구권, 담보 목적 등)**에 대해 설명하고,특히 경매나 매매 시 가등기의 순위가 왜 중요한지, 낙찰자 또는 매수자가 어떤 점을 체크해야 하는지까지 실무적으로 정리합니다. 가등기란?**가등기(假登記)**는 본등기(정식 등기)를 하기 전, 장래에 등기를 하겠다는 권리를 미리 확보해 두는 등기 형태입니다.말 그대로 "가짜" 등기가 아니라, **'..

토지거래허가구역에서 입주권 신규취득 시, 입주는 언제 가능할까? 토지거래허가구역이라는 단어만 들어도 복잡하고 까다로운 규제를 떠올리게 됩니다. 특히, 이 구역 안에서 ‘입주권’을 새롭게 취득했을 때 실제 입주 가능한 시점은 언제인지, 어떤 법적 제한을 받는지 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 이 복잡한 이슈를 전문가 시각으로 깔끔하게 정리해드릴게요.토지거래허가구역이란?먼저 개념부터 확실히 짚고 갑시다.토지거래허가구역은 부동산 투기를 방지하고 공공의 목적을 보호하기 위해 국토교통부 장관 또는 지방자치단체장이 지정하는 지역입니다. 이 지역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 사전에 관할 관청의 허가를 받아야 하죠.주거지역: 18㎡ 초과상업지역: 20㎡ 초과녹지지역: 10㎡ 초과비도시지역: 30㎡ 초과이 ..