2025 서울·수도권 지분형 모기지 공급 예정 단지 리스트 총정리

2025 서울·수도권 지분형 모기지 공급 예정 단지 리스트 총정리

“내 집 마련의 마지막 기회일 수도 있다.”
요즘 부동산 시장에서 지분형 모기지는 그렇게 불리고 있습니다.
초기 비용 부담은 낮추고, 장기적으로는 내 집 소유까지 가능한 구조이기 때문이죠.

특히 서울·수도권 중심의 공공분양형 지분형 모기지 단지는
무주택자, 청년, 신혼부부 등 실수요자들의 관심이 매우 높습니다.
이번 글에서는 2025년 이후 공급 예정인 서울 및 수도권 주요 지분형 모기지 단지를
지역별로 정리해드립니다.

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🏡 지분형 모기지 공급 개요

• 공공분양 + 정부 지분 소유 구조
• 분양가 부담 절감 (지분 30~70%만 매입)
• 거주 후 전체 지분 매입 가능 (거주기간 후 환매)
• 공급 주체: LH, SH공사, 경기주택도시공사 등

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📍 서울 지역 공급 예정 단지 리스트 (2025년 기준)

강동구	강일지구 A7블록	2025년 상반기	신혼부부, 청년
은평구	수색9구역	2025년 하반기	무주택자 중심
동작구	사당역세권 공공주택	2025년 하반기	청년·1인 가구
강서구	마곡지구 공공분양 예정지	2025년 중	생애최초·다자녀

👉 서울 내에서는 역세권+중소형 위주 공급, 실거주 요건 강조

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📍 경기권 공급 예정 단지 리스트

고양시 덕양구	고양창릉지구 A1	2025년 하반기	GTX-A 인접
남양주시	왕숙지구 A3블록	2025년 중~하반기	8호선 연장 예정
부천시	대장신도시 B2	2025년 말	공항·서울 접근성 우수
성남시	복정1지구	2025년 상반기	서울 진입 우수, 위례 인접
시흥시	시흥장현지구	2025년 중반	서해선 + 신안산선 더블 역세권

📌 경기권은 3기 신도시 + 역세권 개발지 중심
→ 가격 대비 입지 우수한 지역은 빠른 청약 준비 필수

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🧭 청약 준비 포인트

• 청약통장 가입 기간: 최소 2년 이상 + 납입 횟수 조건 충족
• 무주택 요건 충족 여부 확인
• 우선공급 조건: 신혼부부, 생애최초, 청년 등 확인
• 신청 시기: 지자체·LH·SH 홈페이지 수시 확인

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✅ 마무리 요약

공급지역	서울 및 경기권 중심 (강일, 수색, 창릉, 왕숙 등)
공급 시기	대부분 2025년 상·하반기 예정
분양 방식	지분형 모기지 (최대 70% 정부 지분)
대상	무주택자, 신혼부부, 청년, 생애최초 등

지분형 모기지는 단지의 입지, 조건, 자격요건을 정확히 파악한 후 준비해야 합니다.
특히 수도권 역세권 단지는 경쟁률이 높아질 가능성이 크기 때문에,
지금부터라도 청약통장 관리, 자격 조건 점검, 입지 분석을 병행하시는 걸 추천드립니다.